5.5 Locali, 127 m², pianterreno

**Lage:**
Die Beatengasse 2 befindet sich in einem ruhigen, Wohnquartier im südöstlichen Teil von Allschwil, nahe der Grenze zur Stadt Basel. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und eher dörflich-geprägter Wohnqualität aus.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem bietet Allschwil ein gutes Angebot an lokalen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Tramlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Basel sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrstechnisch günstig, mit raschem Anschluss an das regionale Strassennetz und die Autobahn.
Erholungsräume wie Felder, Spazierwege und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

**Haus:
**Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kompakter Eingangsbereich, der einen praktischen Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Die Küche ist neuwertig und zugleich mit genügend Platz für den Esstisch versehen. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein separates Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den Aussenbereich sowie in den Garten und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Aussen.
Das Obergeschoss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Terrasse mit über 20 Quadratmetern Fläche, die eine schöne Aussicht bietet und zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss bietet eine grosse und helle Räumlichkeit mit charmanten Dachschrägen, die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Atelier, Spielbereich oder zusätzlicher Schlaf-Wohnraum.
Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche sowie einen separaten Raum, der ideal als Stauraum dient.
Das Grundstück umfasst insgesamt 268qm, während die Wohnfläche des Hauses rund 127qm beträgt. Das Haus wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und im Jahr 2007 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum sowie die Terrasse im Obergeschoss geschaffen wurden.
Dieses Haus eignet sich ideal für junge Familien, die die Nähe zum Zentrum schätzen und gleichzeitig ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität geniessen möchten.

**Besonderheiten:**

* zentrale und ruhige Lage
* kernsaniert 1991 und stets unterhalten
* Zimmererweiterung und Fensterumbau (1998)
* Anbau im 2003
* gemütlicher Gartenbereich mit Sitzplatzfläche
* neue Gasheizung und Wärmeboiler (2019)
* neuwertige Einbauküche (2023)
* neuer Spiegelschrank, Lavabo & Armaturen in Badezimmer (2024)

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis. Die Verkäuferschaft behält sich das Recht vor, die Käuferschaft nach eigenem Ermessen auszuwählen.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Reiheneckhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.