Casa plurifamiliare

Rentenobjekt ? 8 vollständig vermietete Wohnungen ? Le Locle (NE)

**Investitionschance nicht zu verpassen** :

Dieses Rentenobjekt, ideal am Chemin de la Foule 21 in Le Locle (NE) gelegen, bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Neuenburger Berge. Das Objekt umfasst acht Wohnungen, die in 3- und 4-Zimmer-Einheiten aufgeteilt sind und durch ein separates Zimmer für das Personal ergänzt werden. Das gesamte Objekt ist derzeit vollständig vermietet, ohne Leerstand, und generiert ein jährliches Netto-Mieteinnahmen von CHF 66'240.-, was CHF 5'520.- pro Monat entspricht. Die Rendite beträgt fast 5 %, was im aktuellen Schweizer Marktumfeld besonders attraktiv ist. Die Wohnungen sind funktional und gut geschnitten und entsprechen einer anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region. Die Qualität der Bewohner und die Stabilität der aktuellen Mieter ermöglichen eine ruhige Übernahme, mit sofortigen Einnahmen ab dem ersten Tag.

**DAS VIERTEL**

Der Bereich von La Foule profitiert von einer ruhigen Wohngegend und einer zentralen Lage. Alle Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Mediathek, Kino, Museen und Sportanlagen (Schwimmbad, Eisbahn). Le Locle, seit 2009 Teil des UNESCO-Welterbes für sein Uhrenmacher-Stadtplan, ist die zweitgrößte Industriestadt des Kantons Neuenburg mit etwa 10'400 Einwohnern. Durch die Kantonsstraße 20 und die regionale Bahnlinie mit La Chaux-de-Fonds und Neuenburg verbunden, wird die Stadt zusätzlich von der geplanten Eröffnung eines Straßentunnels im Jahr 2032 profitieren, der ihre Attraktivität und die Wertsteigerung des lokalen Immobilienbestands stärken wird. Mit Preisen pro Quadratmeter unter den wettbewerbsfähigsten in der Romandie (zwischen CHF 3'500 und 5'000/m²) bietet Le Locle Investoren außergewöhnliche Einstiegsbedingungen und ein mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial.

**FINANZDATEN**

* Jährliche Netto-Mieteinnahmen: CHF 66'240.-
* Verkaufspreis: CHF 1'330'000.-
* Rendite: 4,98 % -
* Bruttomietmultiplikator: × 20,1
* Besetzungsgrad: 100 %

Vollständiges Verkaufsdossier auf Anfrage erhältlich. Besichtigungen nur nach Vereinbarung.