6.5 Locali, 134 m²

Dieses freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Biasca überzeugt mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Garten, zwei Balkonen und einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Homeoffice oder zusätzliche Erträge. Renovationen 2009/2010 sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort.

**Das Wichtigste im Überblick**

* Nettowohnfläche ca. 134 m² auf 2 Etagen
* Grundstück ca. 453 m² (eingezäunt), gepflegter Garten
* Baujahr 1985; umfassend saniert 2009/2010
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Verteilung über Radiatoren/Wandkonvektoren
* 2 Aussenparkplätze (teils überdeckt)
* Kaufpreis CHF 720000; Verfügbarkeit nach Vereinbarung

**Aufteilung & Ausstattung**

* Hauptwohnung: heller Wohn-/Essbereich mit Cheminée
* 3 Schlafzimmer, separate Küche
* 2 Badezimmer plus separates WC
* 2 Balkone (ca. 4.9 m² & 10.3 m²) mit Bergsicht
* Stein- und Parkettböden, separate Waschküche
* Mehrere Abstellräume/Depositi

**Einliegerwohnung**

* 2 Zimmer mit eigener Küche und Bad
* Separater Zugang - flexibel nutzbar für Familie, Gäste, Büro oder Vermietung

**Aussenbereich**

* Grosser, gepflegter Garten
* Aussenkamin/Grill mit Steintisch und Bänken - perfekt für gesellige Stunden

**Lage & Anbindung**

* Biasca: halbstündliche S10 nach Bellinzona (ca. 20 Min), Postauto ins Bleniotal/Leventina
* A2-Anschluss in ca. 4 Min, Einkauf (Coop, Migros, Denner) und Schulen vor Ort
* Naherholung: Cascata di Santa Petronilla, Skigebiet Nara ca. 35 Min

Ein vielseitiges Zuhause in Biasca - komfortabel, gepflegt und bereit für neue Eigentümer.