5 Locali, 130 m², 1. piano

Le matin, le Mont-Blanc en toile de fond. Le soir, quelques reflets du lac et le calme absolu.



Point d’Ancrage Immobilier vous présente en exclusivité un bien rare sur le marché nyonnais : un élégant appartement de 5 pièces de 130 m² habitables, sublimé par une spectaculaire terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc, les environs et un aperçu du lac Léman.



Implanté dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés à l'ouest de Nyon, ce traversant de 3 chambres, un bureau et 3 balcons, conjugue parfaitement raffinement et confort de vie. Il saura satisfaire les familles en quête d’un environnement privilégié, calme et verdoyant, proche des écoles, des commerces, des transports et du centre-ville.



Déployé sur deux niveaux, le bien offre une circulation fluide et des volumes généreux profitant d’une agréable lumière naturelle grâce à son exposition plein sud.

Au troisième niveau, une mezzanine aménagée en bureau ouvre l’accès à l’atout signature de ce bien : une magnifique terrasse rooftop de 25 m² offrant un panorama exceptionnel. Un véritable havre de paix où le temps semble suspendu.



La cuisine contemporaine, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, séduit immédiatement par son élégance intemporelle et son superbe sol en carreaux de ciment. Le vaste séjour bénéficie d’un éclairage LED indirect intégré ainsi que d’un espace prévu pour l’installation d’un poêle, créant une atmosphère à la fois conviviale et chaleureuse.

A l’étage, l’espace nuit accueille trois belles chambres, ainsi que deux salles d’eau.





Depuis sa construction en 1982, l’appartement a bénéficié de nombreuses rénovations majeures, réalisées entre 2018 et 2025, permettant aujourd’hui de profiter d’un bien soigneusement entretenu et prêt à vivre. Seules les deux salles d’eau pourraient être remises au goût du jour selon les envies des futurs propriétaires.



Distribution

1er niveau (1er étage sans ascenseur)

Hall d'entrée, WC visiteur, grande pièce à vivre avec espace pour poêle et accès à un balcon-véranda bénéficiant d’un bel ensoleillement, une cuisine moderne avec accès à un balcon.



2ème niveau

Une spacieuse chambre parentale, deux chambres supplémentaires dont une avec balcon, salle de bains avec baignoire, salle de douche avec WC.



3ème niveau

Mezzanine avec coin bureau, superbe terrasse panoramique de 25 m2.



Les travaux de rénovation réalisés sont : cuisine complète, sols, peintures, faux plafond avec éclairage LED, fenêtres triple vitrage, création mezzanine, rambarde escalier. Nos équipes de rénovations peuvent intervenir pour les salles d'eau vous permettant d'emménager clé en mains.



Une cave et une place de parking en garage souterrain équipée d’une borne de recharge électrique complète ce bien (CHF 35'000.- en sus).



À proximité immédiate des transports publics, écoles (enfantines, primaires, collège et gymnase), commerces, hôpital et à seulemen...