3.5 Locali, 1. piano

Appartamento 3.5 locali a Lugano, collocato in un contesto residenziale che consente di raggiungere comodamente tutti i principali servizi. La fermata dell'autobus si trova a meno di 200 metri dall'abitazione, mentre nel raggio di 800 metri sono facilmente accessibili la stazione ferroviaria, il lungolago e numerose attività commerciali.

L'immobile si trova al **primo piano** di una palazzina ben tenuta e presenta ambienti così distribuiti: soggiorno con uscita sulla **terrazza con scorcio sul lago** , cucina separata abitabile, camera matrimoniale, seconda camera da letto, bagno dotato di doccia e bagno di servizio.

Le finiture interne includono piastrelle nella zona giorno e nei bagni, parquet nelle camere da letto, serramenti in PVC con doppio vetro e lamelle in alluminio. Il sistema di riscaldamento è alimentato da una caldaia a gasolio, con distribuzione del calore tramite caloriferi.

**1 cantina** è compresa nella pigione **.** È inoltre disponibile **1 box auto singolo** .

Lo stabile dispone di una **lavanderia comune** .

La posizione permette di raggiungere rapidamente servizi essenziali, mezzi pubblici e principali collegamenti verso il centro di Lugano e l'autostrada.

**Sono ammessi animali di piccola taglia** .

**Disponibile da subito** .

MISURE

Appartamento: 76.00 mq

Terrazza: 5.60 mq

SPESE MENSILI

Pigione: 1'240 CHF

Acconto spese: 250 CHF con conguaglio a fine anno

Box singolo: 140 CHF

Rif.: A-ER-LUG-ALB-2