4.5 Locali, 113 m², 2. piano

Diese hochwertige Dachwohnung befindet sich im **Dorfkern von Burg AG** . **Hinweis:** Da Burg AG und Menziken AG zur gleichen Gemeinde gehören, wird das Inserat unter **Menziken AG** geführt. Die stilvolle 4.5-Zimmer-Dachwohnung vereint ruhiges Wohnen, eine zentrale Lage sowie einen gehobenen Ausbaustandard. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel per Lift oder über das Treppenhaus. Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem grosszügigen Entrée und praktischen Einbauschränken. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden die Küche vollständig erneuert, sämtliche Bodenbeläge ersetzt sowie die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Zusätzlich wurde im Dusche/WC ein massgefertigter Einbauschrank für den Waschturm integriert. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angenehmer Bodenheizung, hochwertigen Linoleumböden sowie grosszügigen Fensterfronten, welche für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige verglaste Loggia beziehungsweise der Balkon, welcher nahezu ganzjährig genutzt werden kann und eine schöne Weitsicht bis zu den Alpen bietet. Der private Wohnbereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Nasszellen mit Bad/WC sowie Dusche/WC inklusive eigenem Waschturm. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 48 m² grossen Hobbyraum mit separatem WC im Untergeschoss, ein Kellerabteil sowie einen Aussenabstellplatz. Der Hobbyraum ist für zusätzlich CHF 25'000.- und der Aussenabstellplatz für zusätzlich CHF 20'000.- zu erwerben. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Trockenraum sowie ein Veloraum zur Verfügung.


**Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**


* Renovation 2024 (Küche, Bodenbeläge und Malerarbeiten)
* Ruhige, sonnige und zentrumsnahe Wohnlage
* Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und direktem Loggiazugang
* Offene, moderne Küche mit Granit-Arbeitsfläche, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
* Hochwertige Linoleum in der gesamten Wohnung
* Zwei stilvolle Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC)
* Liegenschaft in Massivbauweise mit hohem Komfort
* Eigener Waschturm in der Wohnung mit massgeschneidertem Einbauschrank
* Grosszügiger, verglaster Balkon/Loggia mit Weitblick bis in die Alpen - ideal zum Entspannen und Geniessen
* Ca. 48 m2 Hobbyraum mit sep. Toilette im UG muss für CHF 25'000 dazugekauft werden
* 1 Aussenabstellplatz muss für CHF 20'000 dazugekauft werden
* Flexible Nutzung, Ideal als Eigenbedarf oder Kapitalanlage
* Aktuell vermietet - Übernahme des Mietverhältnisses möglich


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