6 Locali, 115 m²

**I**m authentischen Herzen von Rossa, umgeben von Natur und Ruhe im unberührten Valle Calanca, wird das Wohnen oder Verbringen entspannter Wochenenden und Ferien möglich. Die Liegenschaft befindet sich im malerischen historischen Dorfkern, nur 10 Autominuten von Grono und etwa 20 Minuten von Bellinzona entfernt.

Zum gemeinsamen Verkauf stehen ein charmantes Rustico-Haus sowie ein angrenzendes Studio-Apartment – ideal sowohl als Ferienresidenz als auch als Wohnlösung mit unabhängigem Bereich für Gäste oder Familie.
Haupthaus (ca. 70 m²)

* Im Erdgeschoss: grosse Wohnküche mit traditionellem Holzofen sowie gemütliches Wohnzimmer im rustikalen Stil.
* Im Obergeschoss: kleines Schlafzimmer mit Bett und grossem Einbauschrank; geräumiges Schlafzimmer im alpinen Stil möbliert; Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet.
* Ein grosser isolierter Dachboden sowie ein von aussen zugänglicher Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

Angrenzendes Apartment (ca. 45 m²)

* Separater Eingang mit hellem Wohnbereich.
* Möglichkeit, eine Kochnische einzurichten oder beide Wohneinheiten zu einem einzigen Haus zusammenzuführen.
* Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.

Die Liegenschaft verfügt über keinen privaten Garten, ist jedoch von einer üppigen und unberührten Natur umgeben.

Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

* Grundstücksfläche: 150 m²
* Kataster-Nr.: 628
* Gesamtkaufpreis für beide Einheiten: CHF 375'000.–

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