5 Locali, 130 m², 1. piano

Le matin, le Mont-Blanc en toile de fond. Le soir, quelques reflets du lac et le calme absolu.

Point dAncrage Immobilier vous présente en exclusivité un bien rare sur le marché nyonnais : un élégant appartement de 5 pièces de 130 m² habitables, sublimé par une spectaculaire terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc, les environs et un aperçu du lac Léman.

Implanté dans lun des quartiers résidentiels les plus recherchés à l'ouest de Nyon, ce traversant de 3 chambres, un bureau et 3 balcons, conjugue parfaitement raffinement et confort de vie. Il saura satisfaire les familles en quête dun environnement privilégié, calme et verdoyant, proche des écoles, des commerces, des transports et du centre-ville.

Déployé sur deux niveaux, le bien offre une circulation fluide et des volumes généreux profitant dune agréable lumière naturelle grâce à son exposition plein sud.
Au troisième niveau, une mezzanine aménagée en bureau ouvre laccès à latout signature de ce bien : une magnifique terrasse rooftop de 25 m² offrant un panorama exceptionnel. Un véritable havre de paix où le temps semble suspendu.

La cuisine contemporaine, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, séduit immédiatement par son élégance intemporelle et son superbe sol en carreaux de ciment. Le vaste séjour bénéficie dun éclairage LED indirect intégré ainsi que dun espace prévu pour linstallation dun poêle, créant une atmosphère à la fois conviviale et chaleureuse.
A létage, lespace nuit accueille trois belles chambres, ainsi que deux salles deau.


Depuis sa construction en 1982, lappartement a bénéficié de nombreuses rénovations majeures, réalisées entre 2018 et 2025, permettant aujourdhui de profiter dun bien soigneusement entretenu et prêt à vivre. Seules les deux salles deau pourraient être remises au goût du jour selon les envies des futurs propriétaires.

Distribution
1er niveau (1er étage sans ascenseur)
Hall d'entrée, WC visiteur, grande pièce à vivre avec espace pour poêle et accès à un balcon-véranda bénéficiant dun bel ensoleillement, une cuisine moderne avec accès à un balcon.

2ème niveau
Une spacieuse chambre parentale, deux chambres supplémentaires dont une avec balcon, salle de bains avec baignoire, salle de douche avec WC.

3ème niveau
Mezzanine avec coin bureau, superbe terrasse panoramique de 25 m2.

Les travaux de rénovation réalisés sont : cuisine complète, sols, peintures, faux plafond avec éclairage LED, fenêtres triple vitrage, création mezzanine, rambarde escalier. Nos équipes de rénovations peuvent intervenir pour les salles d'eau vous permettant d'emménager clé en mains.

Une cave et une place de parking en garage souterrain équipée dune borne de recharge électrique complète ce bien (CHF 35'000.- en sus).

À proximité immédiate des transports publics, écoles (enfantines, primaires, collège et gymnase), commerces, hôpital et à seulement 15 minutes à pied de la gare, cette propriété offre un équilibre rare entre sérénité résidentielle et vie urbaine.

Ville dynamique au riche patrimoine romain, Nyon séduit par son dynamisme urbain et la douceur de vivre au bord du Léman, à seulement 20 minutes de Genève.

Par souci de confidentialité envers nos mandants, les dossiers ne sont pas transmis systématiquement. Une analyse financière pour valider votre potentiel d'achat est requise avant de visiter.

Contact, dossier et visites: Point d'Ancrage Immobilier Pavla Bortolotti 076 339 67 76