4.5 Locali, 88 m², 1. piano

Das Quartier Underhof - Mitten in der Natur
Das freistehende 3-Familienhaus im Chaletstil liegt oberhalb von Grüsch auf 1'050 m.ü.M. mitten in der Natur mit unverbaubarer Aussicht.

Das Quartier Underhof liegt ruhig am Dorfrand, eingebettet zwischen Wiesen, Waldrändern und der Landschaft des Prättigaus. Es ist kein überlaufener Ferienort, sondern ein Ort, an dem Natur und Alltag zusammengehören. Im Sommer beginnen Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustür, im Winter liegen verschneite Hänge und die Bergwelt des Rätikons in unmittelbarer Nähe.

Das Skigebiet Grüsch-Danusa mit rund 31 Pistenkilometern sowie idyllischen Winterwander- und Schneeschuhwegen ist in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Mittelstation der Bergbahn steht Ihnen ganzjährig ein reservierter Parkplatz zur Verfügung.

Nach einem erlebnisreichen Skitag gelangen Sie über die markierten Pisten bequem via Mittelstation direkt zurück zum Parkplatz. Bei ausreichender Schneelage können geübte Skifahrer sogar bis unmittelbar vor die Haustüre fahren.

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und das Dorfzentrum von Grüsch sind gut erreichbar. 

Das Quartier Underhof eignet sich für Menschen, die eine ruhige Bündner Wohnlage mit Nähe zur Natur, Weite und Entschleunigung suchen.

Heimelige 4.5 Zimmer Maisonettewohnung mit herrlicher Aussicht
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Ferienwohnung an Toplage - Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Entschleunigen 

Diese traumhaft schöne 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines charmanten 3 Familien- Chalets, eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt oberhalb von Grüsch.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung hochwertig gestaltet und verbindet modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme. Warme Materialien, harmonische Farbtöne und der stilvolle Holz-Ausbau schaffen eine Atmosphäre voller Geborgenheit und Ruhe.

Highlights

• Traumhafte Aussichtslage oberhalb von Grüsch im idyllischen Prättigau
• Charmante 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss 
• Wohnfläche: 88 m2
• Gepflegtes 3-Familien-Chalet mit viel Privatsphäre
• Hochwertiger Innenausbau im authentischen Chaletstil
• Verkauf komplett möbliert inklusive Dekoration und Inventar
• Heller Wohn- und Essbereich mit viel Atmosphäre
• Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen und Altholzelementen
• Sonniger Balkon mit beeindruckendem Bergpanorama
• Grosszügiger Gartensitzplatz mit Aussencheminée
• Drei helle Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Zwei Badezimmer, davon eines mit Badewanne
• Kellerraum mit eigenem Wäscheturm
• Elektro Bodenheizung
• Carportplatz im Kaufpreis inbegriffen
• Zusätzlicher Aussenparkplatz, wenige Schritte von der Mittelstation Grüsch-Danusa entfernt
• Idealer Ausgangspunkt für Natur-, Wander- und Wintersportliebhaber
• Zweitwohnsitztauglich

Raumkonzept
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Wohnung. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die liebevollen Details verleihen der Wohnung eine natürliche Wohnlichkeit und laden vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein.

Der offene Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier entstehen gemütliche Stunden mit Familie und Freunden - beim gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Direkt angrenzend befindet sich der sonnige Gartensitzplatz mit Aussencheminée, der zum Entspannen inmitten der herrlichen Bergkulisse einlädt.

Das Wohnzimmer begeistert mit seinem behaglichen Ambiente. Der Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme, während die stilvollen Einbaumöbel aus Altholz den alpinen Charakter auf elegante Weise unterstreichen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den grosszügigen Balkon mit traumhafter Aussicht über Grüsch und die umliegende Bergwelt.

Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage ideal.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie drei helle und grosszügige Schlafzimmer, die angenehme Rückzugsorte mit viel Ruhe und Privatsphäre bieten. Vom Masterbedroom aus haben Sie direkten Zugang zu einem kleinen privaten Balkon.

Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot im Dachgeschoss harmonisch ab.

Allgemeines
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein eigener Wäscheturm zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum.

Die Wohnung wird über eine Elektro Bodenheizung (Telebutler) beheizt.

Zur Wohnung gehört ein separater Carportplatz, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Zusätzlich stehen zwei Besucherparkplätze für die Liegenschaft zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Aussenparkplatz in unmittelbarer Nähe zur Mittelstation der Bergbahnen Grüsch-Danusa, der Ihnen ganzjährig zur Verfügung steht - ideal wenn nicht genügend Schnee für die Talabfahrt liegt, oder Sie nicht ins Tal fahren möchten.

Die Maisonettewohnung wird komplett möbliert verkauft - inklusive Dekoration und Inventar. Einziehen, ankommen und das Leben in den Bergen geniessen.

Dank des Winterdienstes der Gemeinde bleibt die Zufahrt auch im Winter gewährleistet, sodass das Chalet das ganze Jahr über problemlos erreichbar ist.

Lassen Sie sich sich von der einzigartigen Lage, dem exklusiven Raumangebot und Atmosphäre begeistern!

Diese wunderschöne Wohnung bietet genau das, was selten geworden ist!

Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

ACV WILLI ...weil Vertrauen zählt!

 

 

Renovationen

• Modernisierung der Nasszellen
• Hochwertige Holzparkettböden
• Massive Wohnwand 
• Massive Einbauschränke in den Schlafzimmer
• Schwedenofen
• 2026: Austausch der Geräte (ausser Kühlschrank)

 

Quelle: Eigentümerangaben

 

 

Verkaufsmodalitäten
Reservation
Sollten Sie sich für diese einzigartige Wohnung im traumhaften 3 Familien-Chalet, Underhof 1 in Grüsch entschieden haben, können wir diese Wohnung für Sie gerne reservieren lassen. Dazu erstellen wir einen Reservationsvertrag für Sie.

Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages / Handänderung
Die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages wird über das Grundbuchamt Prättigau in Schiers abgewickelt. Die Handänderungssteuern und Grundbuchgebühren werden hälftig von der Käuferschaft und hälftig von der Verkäuferschaft getragen.

Zahlungsplan
CHF 30'000.00          Anzahlung bei Abschluss des Reservationsvertrages
100%                            Bei Beurkundung/Eigentumsübertragung (abzüglich Anzahlung)

Sprachen
We speak English as well