5.5 Locali, 190 m²

In der sonnigen und ruhigen Gemeinde Genestrerio, im Herzen des Mendrisiotto, bieten wir ein **5,5-Zimmer-Einfamilienhaus** zum Verkauf an. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Unabhängigkeit, Wohnkomfort sowie großzügige Innen- und Außenbereiche suchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist von einem gepflegten, ebenen Garten von ca. **600 m²** umgeben – perfekt für entspannte Stunden im Freien, für Kinder oder zur Realisierung eines Grillplatzes oder eines Swimmingpools.
Erdgeschoss

* Eingangsbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Technikraum
* Waschküche
* Keller
* Kleine Serviceküche mit direktem Zugang zum Garten
* Zwei Garagenboxen auf dieser Ebene

Obergeschoss

* Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon
* Wohnküche mit gemütlicher Frühstücksecke, angrenzend an das Esszimmer
* Elternschlafzimmer
* Einzelzimmer
* Badezimmer mit Badewanne

Die Räume sind funktional und gut aufgeteilt. Das Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, als Büro, Gästebereich oder als unabhängiger Wohnbereich für Jugendliche genutzt zu werden.
Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage mit optimaler Sonneneinstrahlung, nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt.

* Kindergarten und Primarschule: ca. 5 Minuten
* Zentrum von Mendrisio: ca. 5 Minuten
* FoxTown Factory Stores: ca. 5 Minuten
* Autobahnanschluss A2: ca. 5 Minuten
* Bushaltestelle: in wenigen Gehminuten erreichbar

Technische Daten

* **Heizung:** Wärmepumpe mit Wärmeverteilung über Radiatoren
* **Parkplätze:** 2 Garagenboxen sowie 2 Außenparkplätze

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten

Besonders interessant ist das vorhandene **zusätzliche Ausbaupotenzial**: Es bestehen noch ungenutzte Ausnützungs- und Überbauungsreserven, die weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

? **Eine ideale Lösung für alle, die ein freistehendes Haus mit großzügigem Garten in einer ruhigen Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen des Mendrisiotto verzichten zu müssen.**