3.5 Locali, 100 m², pianterreno

Die moderne 100 m2 Gar­ten­woh­nung 3, 5 Zimmer ( inkl. bewohnbarem Wintergarten) für geho­bene Ansprü­che, befin­det sich an ruhi­ger WALDRAND- Lage, am belieb­ten Schloss­berg in Risch. ( max. 2 Per­so­nen, keine Haustiere)

* Nähe See und Wald, ideal fu¨r Frei­zeit-Erho­lung, Sport
* Ruhig gele­gen
* Gar­ten­ter­rasse und Sitz­plätze mit 2 Sonnenschutzsegeln
* Luxu­riö­ser Innen­aus­bau fu¨r geho­bene Anspru¨che
* Auto­ma­ti­sche Raumbelu¨ftung
* **Kli­ma­an­lage**
* Eichen­par­kett in allen Wohn- und Schlafräumen
* Ele­gan­tes Bad mit Gebe­rit Dusch-WC
* Lift vom Unter­ge­schoss zur Woh­nung im Erdgeschoss
* Eige­ner Wirt­schafts­raum, mit Hotel-WM/­Tumb­ler und Lavabo
* Sicher­heits­fens­ter und Tu¨ren (VSG)
* Kameraüberwacht, ab August 2026
* 2 Aus­sen­park­plätze (im Miet­preis GARAGE inkl.)
* 1 Garage mit e-Auto Ladestation
* Keine Aus­la­gen fu¨r Lampen und Vor­hänge, da alles bereits in der Woh­nung vorhanden

**Miete:**CHF 4'400.- / Monat inkl. 2 Aussenparkplätze

**Par­king:**Garage inkl. 1 Lagerraum CHF 250.-/Monat

**Neben­kos­ten:**CHF 250.- Pau­schal / Monat (ohne Stromkosten)

**Ver­füg­bar­keit:**ab 1. August 2026 (für min­des­tens 2 Jahre fix)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf an mich, als Eigentümer: 079 643 14 59

_________________________________________________________

**Luxurious garden apartment in 2-family-home with good privacy**

This modern garden apart­ment, desi­gned for dis­cer­ning guests, is situa­ted in a quiet loca­tion on the popu­lar Schloss­berg in Risch. (for up to 2 people, no pets)

* Close to the lake and forest, ideal for lei­sure, rela­xa­tion, sport and walks
* Quiet loca­tion
* Garden ter­race and sea­ting area with sun shade sail
* Luxu­rious inte­rior fit­tings for dis­cer­ning tastes
* Auto­ma­tic room ventilation
* **Air con­di­tio­ning**
* Oak par­quet flo­o­ring in all living and bedrooms
* Ele­gant bath­room with Gebe­rit shower toilet
* Lift from the base­ment to the ground-floor flat
* Pri­vate uti­lity room with washing machine and tumble dryer
* Secu­rity win­dows and doors (lami­na­ted safety glass)
* _CCTV FROM AUGUST 2026_
* 2 out­door par­king spaces (included in rent of garage)
* 1 garage with elec­tric car char­ging point
* No need to buy lights or curta­ins, as ever­y­thing is alre­ady installed

**Rent:**CHF 4,400 per month inclu­ding 2 out­door par­king spaces

**Par­king:**Garage incl. storeage room CHF 250 per month

**Ser­vice char­ges:**CHF 250 flat rate per month (exclu­ding elec­tri­city costs)

**Avai­la­bi­lity:**from 1 August 2026 (fixed for a mini­mum of 2 years)

We look for­ward to your call.

PARK IMMO­BI­LIEN AG, Indus­trie­str. 16, 6300 Zug

next to Parkhotel. Free par­king in front of our real estate boutique!

I am the owner: 079 643 13 49, info@park-immobilien.ch

www.park-immobilien.ch