5 Locali, 321 m²

DER VERKAUFSPREIS ENTHÄLT 200'000 CHF Budget für energetische Sanierungsarbeiten, die von der Eigentümerin über ihr Sanierungsunternehmen angeboten werden, also 3'300'000 CHF + 200'000 CHF

Das Haus wurde auf einem wunderschönen, baumgesäumten Grundstück von 1'203 m2 errichtet und zeichnet sich durch seine Halbetagen-Konstruktion aus, die eine schöne architektonische Dynamik bietet. Die unabhängigen Räume schaffen eine angenehme Tiefe, eine warme Atmosphäre und einen intimen Charakter, der dem Eigentum eine einzigartige Identität verleiht.

Die derzeitige Eigentümerin, die auch Inhaberin eines Sanierungsunternehmens ist, hat sich sehr um die Pflege und Verbesserung des Hauses gekümmert. Durch sorgfältig und professionell durchgeführte Eingriffe verfügt das Objekt heute über unbestreitbaren Charme und einen excellenten Allgemeinzustand.

In Bezug auf die Erreichbarkeit ist die Lage besonders vorteilhaft: weniger als 10 Minuten sind erforderlich, um eine Autobahnauffahrt zu erreichen, 15 Minuten, um zum internationalen Flughafen Genf zu gelangen, und nur 5 Minuten, um den Bahnhof von Coppet zu erreichen, was alle Ihre Fahrten, ob beruflich oder privat, erleichtert.

Commugny bietet darüber hinaus eine außergewöhnliche Lebensqualität. Dieses sehr beliebte Wohngebiet im Kanton Waadt bezaubert mit seiner grünen Umgebung, seiner friedlichen Atmosphäre und seiner unmittelbaren Nähe zu internationalen Schulen, Sportanlagen und dem Genfersee. Sicherheit, Ruhe und bevorzugte Naturlage machen es zu einer idealen Adresse für Familien wie auch für Berufstätige, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadt- und Naturleben suchen.

Verteilung der Räume (Gesamtwohnfläche: 321 m2)

Keller

• Unabhängige Wohnung mit eigener Eingangstür und exklusiver Terrasse.

• Bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit WC.

• Direkter Zugang zum Keller.

• Derzeit für 1'800 CHF/Monat vermietet.

Erdgeschoss

• Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten.

• Großes Wohnzimmer von etwa 70 m2, das durch große Fensterflächen auf die Terrasse und den Garten öffnet.

• Dieser Wohnbereich wurde erweitert und komplett renoviert, wodurch ein helles, modernes Ambiente entstand.

1. Halbetage

• Büro mit unabhängigem Zugang nach außen, das auf das Wohnzimmer öffnet.

• Küche mit Essbereich, die in eine helle Veranda übergeht, die Zugang zum Garten bietet.

2. Halbetage

• Drei komfortable Schlafzimmer.

• Ein Badezimmer und ein separates WC.

• Möglichkeit, bestimmte Räume nach außen zu öffnen, um Zugang zu einer bereits bestehenden Terrasse zu schaffen.

3. Halbetage

• Geräumiges Elternschlafzimmer von etwa 30 m2 mit schöner Deckenhöhe.

• Privates Badezimmer mit WC.

• Kleiner Balkon mit freier Sicht auf den See.

4. Halbetage

• Vielseitiger Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer, Entspannungsbereich oder nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.

Außenbereiche

• Abgeschlossene Garage, die bis zu zwei Fahrzeuge aufnehmen kann.

• Zwei überdachte Außenparkplätze.

• Zwei Terrassen:

• Eine große, sonnige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

• Eine zweite Terrasse, die mit der unabhängigen Wohnung im Keller verbunden ist.

• Baumgesäumter, intimer und sorgfältig gepflegter Garten, der eine friedliche Naturlage bietet.