6.5 Locali, 260 m²

Am ruhigen Dorfrand von Neuheim erwartet Sie dieses grosszügige Doppeleinfamilienhaus mit Garten, ideal für Familien mit Platzbedarf. Die kinderfreundliche Umgebung mit nahegelegenem Spielplatz und sehr wenig Verkehr bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld.

**Objektdaten**



* Objekttyp: Doppeleinfamilienhaus
* Zimmer: 6.5
* Wohnfläche: ca. 260 m2 (ohne UG)
* Etagen: 3
* Miete: CHF 5'100.00
* 2 Parkplätze: CHF 300.00, bei Bedarf zusätzlicher Parkplatz à CHF 150.00
* Nebenkosten Akonto: CHF 400.00

**Highlights**



* Ruhige Lage mit Nähe zur Natur
* Eigener Hausteil über drei Ebenen
* Grosszügige Waschküche und Kellerraum
* Cheminée und stilvolle Innenausstattung
* Weiträumiger Garten
* Gedeckter Sitzplatz und zwei Balkone
* Vielseitig nutzbares Dachgeschoss

**Raumaufteilung:**
**Erdgeschoss:** Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein grosszügiger und einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die helle, funktional gestaltete Küche bietet viel Arbeitsfläche sowie genügend Stauraum.. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, ausgestattet mit Eichenparkett und Cheminée. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gedeckten Sitzplatz mit Abendsonne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Disponibel-Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC.

**Obergeschoss:** Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Drei der Zimmer verfügen über eine Fläche von jeweils ca. 13 m2. Das vierte, grössere Zimmer mit ca. 19 m2 bietet zusätzlichen Raumkomfort und kann beispielsweise als Elternschlafzimmer genutzt werden. Die Böden sind mit pflegeleichtem Holz-Laminat ausgestattet und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Das grosszügige Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, WC, einem Doppellavabo sowie praktischen Einbauschränken.

**Dachgeschoss:** Das Dachgeschoss mit integrierter Kochnische und eigenem Badezimmer mit WC präsentiert sich als offener, lichtdurchfluteter Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt dieser Bereich über einen gedeckten Balkon sowie praktische Einbauschränke, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen.

**Untergeschoss:** Das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität und grosszügigen Platzverhältnisse. Hier befindet sich eine geräumige Waschküche mit integrierter Haustechnik (ca. 38 m2), die ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend besteht ein separater Kellerraum (ca. 14 m2), ideal zur Aufbewahrung von Vorräten oder saisonalen Gegenständen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, der Ihnen Komfort und kurze Wege im Alltag garantiert.

**Lage:** Neuheim ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im Kanton Zug mit rund 2'500 Einwohnern und gilt als die kleinste Gemeinde des Kantons. Die überschaubare Grösse und die hohe Lebensqualität verleihen dem Ort einen besonderen Charakter.
Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen den Flüssen Sihl und Lorze in einer sanft hügeligen Moränenlandschaft und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe und naturnaher Umgebung. Gleichzeitig ist Neuheim verkehrstechnisch gut erschlossen, ohne vom Durchgangsverkehr belastet zu sein.
Über die regionalen Busverbindungen ist Neuheim optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nahegelegenen Zentren Baar und Zug sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an das nationale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Zürich und Luzern.