6.5 Locali

Exklusiv bei BARNES

Seltene Chance in Payerne: Dieses wunderschöne Reihenhaus mit 6,5 Zimmern, das aus der Zusammenlegung zweier Eigentumswohnungen hervorgeht, bietet nun das Volumen und die Flexibilität eines echten Familienhauses. Es wurde 2013 erbaut und verfügt über etwa 202 m² Wohnfläche, also eine gewichtete Fläche von etwa 214 m², auf einem Grundstück von 418 m². Die Qualität seiner Materialien, Fußbodenheizung, thermischen Solarpanels und Südwestausrichtung machen es zu einer hellen und energieeffizienten Immobilie.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große, getrennte Wohnbereiche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer von mehr als 45 m², das direkt zur Terrasse und zum Garten hinausläuft. Die voll ausgestattete Küche blickt auf den Essbereich, und zwei vielseitige Zimmer vervollständigen diese Etage, die je nach Bedarf als Büros oder Schlafzimmer ideal sind. Ein Waschraum und eine Gästetoilette vervollständigen die Verteilung.

Im Obergeschoss verfügt die 30 m² große Master-Suite über ein maßgefertigtes Umkleidezimmer von 9 m² und direkten Zugang zum Balkon von fast 17 m² mit herrlichem Blick auf die Stadt. Zwei zusätzliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein 10 m² großer Flur vervollständigen einen Boden, der für täglichen Komfort ausgelegt ist.

Der Keller ist ein bedeutendes Gut des Anwesens: Zwei Keller mit einer Gesamtfläche von etwa 74 m², beide von außen zugänglich, bieten seltenes Potenzial. Das erste, geräumig, eignet sich für eine Werkstatt, einen Weinkeller oder einen großzügigen Lagerraum. Das zweite, inzwischen in ein Fitnessstudio umgewandelt, könnte problemlos eine eigenständige Praxis, einen Kinoraum oder jede andere Nutzung nach Ihren Wünschen unterbringen.

Draußen offenbart das Grundstück einen sorgfältig bewaldeten Garten, geschmückt mit verschiedenen Arten, darunter einem Olivenbaum, eine echte Einladung zum Entspannen. Eine große Terrasse mit privatem Stauraum erweitert die Wohnbereiche angenehm, während ein eigenständiges Überdach den Grillbereich beherbergt – ideal, um die schönen Jahreszeiten voll auszukosten. Zwei private Parkplätze sowie jeweils 30.000 Fr. vervollständigen das Set, von denen einer mit einer Steckdose zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet ist. Besucherplätze stehen im angrenzenden Parkplatz zur Verfügung.







BESETZUNG

KELLER
- Keller mit Werkstattbereich und Weinkeller
- Fitnessraum

ERDGESCHOSS
- Eingangshalle
- Wohnzimmer und Esszimmer
- Küche
- Toiletten
- Waschraum
- Schlafzimmer
- Büro

1. STOCK
- 2 Schlafzimmer
- Master-Suite
- Umkleidekabine
- Badezimmer mit Toilette
- Duschraum mit Toilette