4.5 Locali, 120 m²

Coldwell Banker vous présente en exclusivité cette magnifique villa mitoyenne:

Ici, on entre par le jardin. La porte du rez s'ouvre sur la terrasse, le séjour traverse jusqu'à la cuisine, et le soleil de l'après-midi s'invite jusqu'au fond de la pièce.

Bienvenue dans une villa jumelle de 1975 posée sur un coteau résidentiel calme du Mont-sur-Lausanne, à dix minutes de Lausanne, où l'art de vivre suburbain se conjugue avec une vraie liberté de projet. Une villa qui se vit aujourd'hui, et que l'on pourra moderniser demain à son rythme. Avec, sous le toit, des combles aménageables qui laissent ouverte la possibilité d'un volume supplémentaire.

Une opportunité juste sur la couronne lausannoise : une villa individuelle est devenue inaccessible pour la plupart des familles, mais cette mitoyenne en offre les codes. Garage privatif, jardin clos en usage exclusif, intimité préservée, école à pied. Le format qui convient à une famille qui veut sortir de l'appartement sans renoncer à la ville.

Implantée dans un secteur résidentiel établi de propriétaires, la villa profite d'une rue confidentielle, peu fréquentée, et d'un voisinage stable. La parcelle de 999 m² est partagée avec la villa jumelle ; le jardin attribué à ce lot, environ 440 m², est en usage exclusif inscrit par servitude au registre foncier. Façade principale plein sud-ouest. Vue dégagée sur le coteau, sans vis-à-vis direct.

À pied, commerces et boulangerie en huit minutes, école primaire en cinq minutes, arrêt de bus tl en deux minutes. En voiture, le centre de Lausanne est à dix minutes, la sortie autoroute La Blécherette à six minutes, la gare CFF à quinze minutes, l'EPFL et l'UNIL à vingt minutes.

DISTRIBUTION SUR 3 NIVEAUX

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec vestiaire
• Séjour traversant ouvert sur la terrasse et le jardin sud-ouest
• Cuisine fermée avec porte de communication, fenêtre sud
• WC visiteurs
• Accès direct au jardin privatif

Étage

• Trois chambres avec armoires murales d'origine
• Salle de bain entièrement rénovée (douche, WC, meuble vasque)
• Sols et escaliers refaits intégralement
• Palier desservant les chambres

Combles

• Volume aménageable sous toiture, accessible depuis l'étage
• Potentiel de chambre supplémentaire, bureau ou espace de jeux selon projet

Sous-sol

• Garage privatif fermé, accès direct depuis le chemin
• Carnotzet privatif [V]
• Buanderie commune équipée, partagée avec la villa voisine
• Couloir technique

LES ATOUTS EN UN REGARD

• Étage entièrement rénové : sols, escaliers et salle de bain refaits
• Combles aménageables : un volume de réserve pour agrandir l'habitable
• Jardin privatif d'environ 440 m² en usage exclusif, plein sud-ouest
• Garage privatif intégré + place de parc extérieure attribuée
• Fenêtres double vitrage PVC remplacées en 2012
• Quartier résidentiel calme, école et commerces à pied
• 10 minutes du centre de Lausanne, 6 minutes de l'autoroute
• Régime PPE simple à deux lots, sans copropriété complexe

Visite uniquement en présence et/ou avec l'accord préalable de Coldwell Banker Swiss Riviera. Aucun document ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.