4.5 Locali, 2. piano

**Mehrfamilienhaus Stammachstrasse 37**
Die Liegenschaft besticht mit einem ansprechenden Cachet und einem wertigen Ausbaustandard. Die Grundmauern im Erdgeschoss sind in Massivbauweise ausgeführt. Die Dachkonstruktion in Holz ist mit einer Täferdecke und darunterliegenden Sparrenlage mit Unterdach und Ziegel- eindeckung realisiert. Der Charakter der Liegenschaft wirkt im Gesamtbild grosszügig, lichtdurchflutet und stetig unterhalten. Durch die Auswahl nachhaltiger Baumaterialien und Einrichtungen sowie dem individuellen Ausbaustandard präsentiert sich die Liegenschaft trotz Baujahr 1999 >.
Im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Nebenräume: Technikraum (mit der kürzlich neu eingebauten Erdsonden-Heizung) Waschküchen sowie Keller- und Hobbyräume.

**Schöner Wohnen auf zwei Etagen**
Die Duplex-Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss ist sehr gut unterhalten. Der zentrale Vorplatz im Eingangsbereich erschliesst sämtliche Räumlichkeiten inklusive der Galerie. Die Zimmer und der Wohnbereich mit offen gestalteter Küche sind wahlweise mit Parkett, keramischem Plattenbelag oder Teppich (Zimmer Galerie) ausgestattet. Die beiden Nasszellen sind gepflegt und erscheinen in neuzeitigem Ambiente. Im Bad/WC sind die Anschlüsse vorbereitet, um eine Waschmaschine und/oder ein Trockner anschliessen zu können.
Der Balkon mit Wintergarten ist westlich gelegen. Dadurch ist er praktisch ganztags besonnt. Bei Regen oder in der Übergangszeit schütz der grosszügige Wintergarten vor den Elementen. Die Aussicht zeigt ins Grüne, einer grossen Fläche nicht bebauten Landswirtschalftslandes.

**Raumangebot der Wohnung**

**Dachgeschoss**
Entrée / Korridor - 14.86 m2
Dusche / WC - 2.59 m2
Bad / WC - 5.60 m2
Zimmer (Kind) - 14.71 m2
Zimmer 2 (Eltern) - 22.07 m2
Küche - 9.50 m2
Wohnen / Essen - 33.80 m2
Balkon / Wintergarten - 13.00 m2

**Galeriegeschoss**
Galerie (offen) - 24.75 m2
Zimmer 3 (Kind 2) - 20.32 m2
Estrich - 8.00 m2 (Dachschräge)

**Makrolage / Umgebung**
Das Objekt liegt in einem Wohnquartier eingebettet und ist trotz der Dorfnähe ländlich gelegen. Der dazugehörige Umschwung ist lieblich gestaltet und bietet eine angemessene Grünfläche.
Die Umgebungsteile sind Teil eines Siedlungskonzepts mit gemeinschaftlichen Flächen und Einrichtungen. Dazu gehören eine Einstellhalle so wie eine Spiel- und Aufenthaltsfläche, welche sich beide in unmittelbarer Nähe zum Haus befinden.
Die Baute ist durch die Quartiersstrasse aus nördlicher Richtung erschlossen (ohne Durchgangsverkehr).

Der Preis über CHF 750'000.00 setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung CHF 725'000.00
Einstellhallenplatz CHF 25'000.00