5 Locali, 120 m²

**Ihr Rückzugsort in Döttingen**
Über die Terrassenstrasse erreicht man das Einfamilienhaus an schöner, erhöhter Wohnlage. Bereits die äussere Erscheinung zeigt die besondere Struktur der Liegenschaft: Das Haus ist über mehrere Ebenen mit Zwischenetagen organisiert und verbindet dadurch die einzelnen Wohnbereiche auf spannende und zugleich praktische Weise. Zur Liegenschaft gehören zwei Einzelgaragen sowie zwei Aussenabstellplätze, was im Alltag einen wertvollen Komfort bietet. Das Grundstück umfasst 516 m², davon sind 372 m² als Gartenanlage ausgewiesen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus erschliessen sich ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Gästezimmer ist vielseitig nutzbar, etwa als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich hell und modern, mit grosszügiger Dusche, Glasabtrennung, Lavabo mit Unterbau sowie Wand-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch funktionale Nebenräume, die sich im Zwischenstock befinden: Hier liegen unter anderem der Heizraum, die Waschküche, der Tankraum sowie der Luftschutzkeller. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 1992; die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Über die Treppe führt der Weg weiter in den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier öffnet sich das Haus zu einem hellen und grosszügigen Wohn- und Esszimmer mit warmem Eichenparkett, Täferdecke und Schwedenofen. Die grosse Fensterfront bringt viel Licht in den Raum und gibt den Blick in die grüne, weitläufige Umgebung frei. Der Schwedenofen setzt dabei einen wohnlichen Akzent und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Sitzplatz, der den Innenraum angenehm nach draussen erweitert.

Die Küche liegt angrenzend zum Wohnbereich und ist funktional angeordnet. Sie verfügt über Plattenboden, eine Einbauküche mit Steinabdeckung und Kunstharzfronten sowie über die üblichen Küchengeräte wie Glaskeramikkochfeld, hochliegenden Backofen, Kühlschrank, separaten Gefrierschrank und Geschirrspüler.

Ein weiterer Zwischenstock führt in den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier befinden sich mehrere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Parkett bzw. Laminat, wodurch die Räume eine wohnliche Grundstimmung erhalten. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde modernisiert und ist mit Dusche mit Glaswand, Lavabo, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Auch hier zeigt sich ein heller, gepflegter Ausbau mit zeitgemässer Wirkung. Der Estrich bietet ergänzenden Stauraum.

Der Aussenbereich rundet das Raumangebot stimmig ab. Der Sitzplatz ist mit Platten belegt und bietet dank der erhöhten Lage einen schönen Ausblick ins Grüne und in die Umgebung. Die terrassierte Gartenanlage mit Bäumen, Sträuchern und Umzäunung schafft verschiedene Aussenbereiche und verleiht dem Haus einen ruhigen, angenehm privaten Charakter. In den Jahren 2023/2024 wurden verschiedene Investitionen vorgenommen, darunter Fenster mit Dreifachverglasung, Eichenparkett, die Sanierung des Badezimmers, der Schwedenofen, der Ersatz des Waschturms sowie Arbeiten an Umgebung und Gartenzaun.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitiges Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Nettowohnfläche, spannender Splitlevel-Architektur, hellen Wohnräumen, schönem Ausblick und praktischem Nebenraumangebot. Die Kombination aus Wohnkomfort, Aussenflächen, zwei Garagen und zusätzlicher Parkierung macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die eine klare Raumstruktur mit einem besonderen Grundriss und viel Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

**Willkommen im Herzen des Aaretals**
Döttingen, eine charmante Gemeinde im Kanton Aargau, bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Eingebettet in die malerische Landschaft des Aaretals, ist Döttingen ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Erholung verbinden.

Mit der idyllischen Aare vor der Haustür und einer Vielzahl von Wander- und Velowegen ist Döttingen ein Paradies für Outdoor-Fans. Die unberührte Natur lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses oder um den Klingnauer Stausee, Ausflügen in die umliegenden Wälder und entspannten Stunden im Grünen ein. Im Sommer locken die Aare und nahegelegene Bäder zur Abkühlung, während der Herbst die Region in ein buntes Farbenmeer verwandelt.

Döttingen bietet ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und eine Primarschule. Auf der Sekundarstufe I können Schülerinnen und Schüler ihre Bildung an der Oberstufe fortsetzen. Für Kinder mit speziellen Bildungsbedürfnissen gibt es eine heilpädagogische Schule. Zudem bietet die Schulsozialarbeit Unterstützung für das soziale und emotionale Wohlbefinden der Schülerinnen und Schüler. Weiterführende Bildungswege wie die Sekundarstufe II und Berufsausbildungen sind in der näheren Region gut erreichbar.

Die Weinberge rund um Döttingen zeugen von der langen Tradition des Weinbaus in der Region. Liebhaber kulinarischer Genüsse werden die Gelegenheit schätzen, lokale Weine zu probieren und die regionale Gastronomie zu entdecken. Zudem bietet Döttingen viele Einkaufsmöglichkeiten in der eigenen Gemeinde , wie auch in den umliegenden Regionen. Neben einem Volg, Denner, Migros und Lidl verfügt Döttingen auch über eine lokale Bäckerei und einen Hofladen mit regionalen Produkten.

**Von Döttingen in die Welt...**

Brugg (Auto: 15 Min /öV: 18 Min)
Baden (Auto: 22 Min/ öV: 14 Min)
Laufenburg (Auto: 21 Min/ öV: 30 Min)
Frick (Auto: 30 Min/ öV: 38 Min)
Aarau (Auto: 40 Min/ öV: 36 Min)
Olten (Auto: 55 Min/ öV: 47 Min)
Basel (Auto: 59 Min/ öV: 1h 5 Min)

(Die ÖV-Zeitangaben sind jeweils ab Döttingen Bahnhof gerechnet.)

**Das Wichtigste in Kürze**

* 5-Zimmer-Einfamilienhaus an erhöhter Lage
* Baujahr 1966
* NWF ca. 120 m2
* Sitzplatz mit Weitblick
* Ölzentralheizung 1992
* Wärmeverteilung mittels Radiatoren
* 2 Einzelgaragen / 2 Aussenabstellplätze
* Luftschutzkeller
* Ruhige Lage
* Diverse Investitionen 2023/2024
* Schwedenofen
* Kühlschrank
* Backofen
* Waschturm
* Dreifachverglasung Fenster
* Eichenparkettböden
* Totalsanierung Badezimmer
* Malerarbeiten innen
* Gartenzaun ganze Parzelle