4.5 Locali

Coldwell Banker präsentiert exklusiv diese prächtige Doppelhausvilla:

Hier tritt man durch den Garten ein. Die Tür im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse, das Wohnzimmer führt zur Küche, und die Nachmittagssonne lädt sich in den hinteren Teil des Raumes ein.

Willkommen in einer Zwillingsvilla aus dem Jahr 1975, die auf einem ruhigen Wohnhang in Mont-sur-Lausanne liegt, zehn Minuten von Lausanne entfernt, wo die Vorstadtkunst des Lebens mit echter Projektfreiheit verbunden ist. Eine Villa, die man heute bewohnen kann und die wir morgen in unserem eigenen Tempo modernisieren können. Unter dem Dach gibt es einen umbaubaren Dachboden, der die Möglichkeit eines zusätzlichen Volumens lässt.

Eine Chance nur in den Vororten von Lausanne: Eine freistehende Villa ist für die meisten Familien unzugänglich geworden, aber dieses angrenzende Grundstück bietet die Vorschriften. Private Garage, geschlossener Garten zur exklusiven Nutzung, Privatsphäre gewahrt, Schule zu Fuß. Das Format, das zu einer Familie passt, die aus der Wohnung raus will, ohne die Stadt aufzugeben.

Die Villa liegt in einem etablierten Wohngebiet von Eigentümern und profitiert von einer vertraulichen, wenig frequentierten Straße und einem stabilen Viertel. Das 999 m² große Grundstück wird mit der Zwillingsvilla geteilt; Der diesem Grundstück zugewiesene Garten, etwa 440 m², ist ausschließlich zur Nutzung im Grundbuch eingetragen. Hauptfassade nach Südwesten ausgerichtet. Ungehinderter Blick auf den Hang, ohne direkten Sicht.

Zu Fuß erreichbar, Geschäfte und Bäckerei in acht Minuten, Grundschule in fünf Minuten, TL Bushaltestelle in zwei Minuten. Mit dem Auto ist das Zentrum von Lausanne zehn Minuten entfernt, die Autobahnausfahrt La Blécherette ist sechs Minuten entfernt, der SBB-Bahnhof fünfzehn Minuten entfernt, die EPFL und die UNIL sind zwanzig Minuten entfernt.

VERTEILUNG AUF 3 EBENEN

Erdgeschoss

• Eingangshalle mit Garderobe
• Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Südwestgarten
• Geschlossene Küche mit Verbindungstür, Südfenster
• Gästetoiletten
• Direkter Zugang zum privaten Garten

Boden

• Drei Schlafzimmer mit originalen Wandschränken
• Komplett renoviertes Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken)
• Böden und Treppen komplett neu gestaltet
• Treppenabsatz zu den Schlafzimmern

Dachboden

• Cab Volume unter dem Dach, zugänglich vom Erdgeschoss aus
• Möglichkeit für ein zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielbereich, je nach Projekt

Keller

• Private, geschlossene Garage, direkter Zugang vom Weg aus
• Private Carnotzet [V]
• Ausgestatteter Gemeinschaftswaschraum, geteilt mit der Nachbarvilla
• Technischer Korridor

RESSOURCEN AUF EINEN BLICK

• Komplett renovierter Boden: Böden, Treppen und Badezimmer erneuert
• Konvertierbarer Dachboden: ein Reservevolumen zur Vergrößerung des bewohnbaren Gebäudes
• Privater Garten von etwa 440 m² zur exklusiven Nutzung, der nach Südwesten ausgerichtet ist
• Integrierte private Garage + zugewiesener Außenparkplatz
• PVC-Doppelglasfenster, ersetzt 2012
• Ruhiges Wohngebiet, Schule und Geschäfte in fußläufiger Entfernung
• 10 Minuten vom Zentrum von Lausanne, 6 Minuten von der Autobahn entfernt
• Einfaches Zwei-Lot-Eigentumssystem, ohne komplexes Miteigentum

Besuch nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte übermittelt werden.