2.5 Locali, 58 m²

Idealerweise gelegen in Lausanne, an der sehr beliebten Avenue de la Dôle, profitiert diese Wohnung von einer optimalen Lage.

Idealerweise gelegen im Herzen von Lausanne, an der sehr gesuchten Avenue de la Dôle, profitiert diese Wohnung von einer bevorzugten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und allen Annehmlichkeiten der Innenstadt.

Das Objekt bietet eine harmonische und funktionale Raumaufteilung, mit einer schönen Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten, einer geräumigen, abgeschlossenen Küche, einem angenehmen, hellen Wohnzimmer mit Balkon und einem komfortablen Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit WC komplettiert den Schlafbereich.

Die vielen integrierten Abstellmöglichkeiten bieten einen echten Komfort im Alltag, während ein Balkon die Möglichkeit bietet, einen Außenbereich im Herzen von Lausanne zu genießen.

Die ideale Lage, die Praktikabilität und die Qualität des städtischen Lebens machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, sowohl für den ersten Kauf als auch für eine qualitativ hochwertige Investition.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet ein sofortiges Mieteinkommen von CHF 1'450.– pro Monat, davon CHF 130.– Nebenkosten.

Das Objekt generiert damit ein jährliches Bruttomieteinkommen von CHF 17'400.–, was einem Bruttorendement von etwa 2,95 % auf den Wert des Objekts entspricht, sowie einem Bruttorendement auf Eigenkapital von etwa 11,8 %, berechnet auf der Basis von 25 % Eigenkapital, also 20 % Eigenbeitrag und 5 % Nebenkosten.

Der Mietvertrag des derzeitigen Mieters kann jeweils im Januar eines jeden Jahres verlängert werden.

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine Besichtigung zu organisieren.