638 m²

Im Herzen des charmanten Dorfes **La Mothe** bietet dieses ehemalige Mädchenpensionat aus dem Jahr **1912** eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die ein Gebäude mit Charakter und großem Potenzial für Wertsteigerung suchen.

Auf einem Grundstück von **1'589 m²** befindet sich dieses elegante, traditionell gebaute Gebäude mit authentischer Architektur und außergewöhnlichen Räumlichkeiten. Es verfügt über **vier bewohnbare Ebenen mit Mezzaninen** und bietet heute **638,29 m² Wohnfläche**, die in zwei große, unabhängige Wohnungen unterteilt sind, die bei einer umfassenden Renovierung im Jahr 2007 entstanden.

In der **Dorflage** und mit der Note **3 im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt** bietet das Gebäude ein besonders interessantes Gleichgewicht zwischen Erhaltung des kulturellen Erbes und Möglichkeiten der Entwicklung. Die aktuelle Konfiguration, die vielen Räume, die unabhängigen Verbindungen und die großen Innenräume ermöglichen verschiedene Entwicklungstrategien, wie die Schaffung mehrerer zusätzlicher Wohnungen.

Wohnung 1 - 316,73 m²
Erdgeschoss
Der separate Eingang führt zu großzügigen Wohnbereichen, darunter eine große, bewohnbare Küche von etwa 30 m², ein spektakuläres Wohnzimmer von über 64 m², ein zusätzliches Zimmer mit Küche und Zugang nach draußen, ein Badezimmer, ein Gästetoilette und ein beheizter Keller von über 32 m².

Obergeschoss
Das erste Obergeschoss bietet fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen unabhängigen Bereich mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, was eine besonders interessante Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Wohnung 2 - 371,93 m²
Hauptebene
Diese Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und konzentriert sich um ein beeindruckendes Wohnzimmer von etwa 130 m² mit voll ausgestatteter offener Küche. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Dusche, zwei Abstellräume und einen unabhängigen Technikraum.

Obergeschoss
Das obere Geschoss bietet eine bemerkenswerte Elternsuite mit Zugang zu einer privaten Terrasse, die ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum und ein Badezimmer umfasst. Vier weitere Schlafzimmer von guter Größe vervollständigen diese Ebene, von denen zwei mit eigenem Duschbad und zwei mit einer ausgebauten Mezzanine ausgestattet sind. Ein zusätzliches Duschbad vervollständigt das Angebot.

Mezzaninen
Zwei Mezzaninbereiche, die von den Schlafzimmern aus zugänglich sind, bieten wertvolle zusätzliche Flächen, die als Büro, Entspannungsbereich oder zusätzliche Schlafgelegenheiten genutzt werden können.

Außenbereiche
Das Anwesen profitiert von einer angenehmen, grünen Umgebung mit:



* Zwei privaten, gestalteten Gärten
* Mehreren Terrassen
* Zwei geschlossenen Garagen
* Neun Außenparkplätzen, von denen einer mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist


Technische Merkmale
Baujahr 1912

Umfassende Renovierung 2007

Grundstücksfläche 1'589 m²

Wohnfläche 638,29 m²

Anzahl der Wohnungen 2

Architektonische Klassifizierung Note 3

Nutzung Dorflage
Heizung
**Wohnung 1**



* Gasheizung
* Verteilung durch Fußbodenheizung



**Wohnung 2**



* Wärmepumpe, installiert 2021
* Fußbodenheizung in der Hauptebene
* Heizkörper im Obergeschoss


Bau und Isolierung


* Innere Isolierung
* PVC-Fenster mit Doppelverglasung
* Holzjalousien


Jüngste Arbeiten


* 2007: Umfassende Renovierung und Schaffung der PPE
* Ersetzung der Dachrinnen vor etwa 10 Jahren
* 2025: Errichtung einer neuen Außenbrücke


Ein außergewöhnliches Potenzial für Wertsteigerung
Dank seiner großzügigen Volumetrie, der mehreren unabhängigen Zugänge, der hohen Anzahl an Räumen und der privilegierten Lage im Dorfzentrum bietet diese Immobilie eine ideale Basis für ein Projekt der Umstrukturierung oder Wohnoptimierung.

Die bestehenden Flächen, die Qualität der durchgeführten Renovierung und die bereits vorhandenen Außenanlagen bieten solide Perspektiven für die Schaffung von Wert in einem gesuchten Wohnsektor im Norden von Waadt.