4.5 Locali, 145 m²

An privilegierter und ruhiger Hanglage in Biberstein präsentieren wir Ihnen diese exklusive 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhafter Aussicht auf die Stadt, die umliegenden Berge sowie den Fluss.

Die im Jahr 2006 erstellte Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise sowie ein stilvolles Wohnkonzept mit viel Licht, Privatsphäre und grosszügigen Aussenflächen.

Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² sowie einer beeindruckenden Terrasse von ca. 70.5 m² bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben sind die grossen Fensterfronten, die offene Raumgestaltung sowie die sonnige Ausrichtung mit unverbaubarer Panorama-Aussicht.

**Highlights der Wohnung**

* 4.5 Zimmer mit grosszügiger Raumaufteilung
* 145 m² Wohnfläche
* grosse Terrasse mit 70.5 m²
* spektakuläre Aussicht auf Stadt, Berge und Fluss
* offene moderne Küche mit hochwertigen Geräten
* grosszügiger Wohn- und Essbereich mit grosser Fensterfront
* 2 Badezimmer
* moderne altersgerechte Küchenpositionierung
* edler Plattenboden in der gesamten Wohnung
* Raumhöhe von ca. 2.54 m
* sehr sonnige Ausrichtung
* ruhiges und exklusives Wohnquartier
* barrierefreier Zugang
* Lift vorhanden
* Kellerabteil und Naturkeller vorhanden
* Besucherparkplätze vorhanden
* 2 Tiefgaragenparkplätze à CHF 40'000.

Die Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, moderne Materialien sowie einen hochwertigen Ausbau mit viel Komfort und Wohnqualität.

**Gebäude & Ausstattung**

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2006 erstellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Besondere Merkmale:

* nur 6 Wohneinheiten im Gebäude
* Stockwerkeigentum
* moderne Haustechnik
* Bodenheizung mit neuer Wärmepumpe
* Liftanlage vorhanden
* hochwertige Bauweise
* ruhige und gepflegte Eigentümergemeinschaft

Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Lage und grosszügigen Aussenflächen macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnobjekt.

**Lage - Ruhige Hanglage mit traumhafter Aussicht**

Biberstein zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Region und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Die Wohnung befindet sich an erhöhter Aussichtslage in einem exklusiven und sonnigen Wohnquartier.

Die Umgebung überzeugt durch:

* ruhige Wohnlage
* hohe Privatsphäre
* sonnige Südwest-Ausrichtung
* wunderschöne Natur- und Naherholungsgebiete
* schnelle Erreichbarkeit von Aarau und den umliegenden Zentren
* hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

**Schulen und Ausbildungsstätten**

* Schulhaus: ca. 116 m
* Kindergarten Biberstein: ca. 117 m
* Kooperativer Kindergarten Quellenpark: ca. 1.2 km
* Primarschulhaus Brunnbach: ca. 1.2 km
* Kita & Tagesstruktur Rohr-Spatzen: ca. 1.2 km

**Einkaufsmöglichkeiten**

* Coop Supermarkt Rohr: ca. 1.3 km
* Lidl Schweiz: ca. 1.8 km
* bp Tankstelle & Shop: ca. 2.0 km
* Coop Pronto Shop mit Tankstelle Aarau Telli: ca. 2.2 km
* Coop Supermarkt: ca. 2.4 km

**Öffentlicher Verkehr**

* Biberstein, Post: ca. 141 m
* Biberstein, Dorf: ca. 191 m
* Biberstein, Wissenbach: ca. 663 m
* Biberstein, Ihegi: ca. 667 m
* Aarau Rohr, Unterdorf: ca. 1.1 km

Dank der attraktiven Lage geniessen Sie eine einzigartige Aussicht sowie ein hochwertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

**Verkaufsinformationen**

Verkaufspreis: CHF 1'520'000.-
zzgl. 2 Tiefgaragenparkplätze à CHF 40'000.-

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Besichtigungen: nach Vereinbarung möglich

**Fazit**

Diese exklusive Terrassenwohnung überzeugt durch:

* beeindruckende Panorama-Aussicht
* grosszügige Terrasse mit viel Privatsphäre
* moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
* helle Räume mit grossen Fensterfronten
* ruhige und luxuriöse Wohnlage
* barrierefreies Wohnen mit Lift
* nachhaltige Heiztechnik mit neuer Wärmepumpe

Ein aussergewöhnliches Wohnobjekt mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wertpotenzial.

**Kontakt**

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die recImmo ag gerne zur Verfügung.

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