2.5 Locali, 50 m², 2. piano

ENGLISH

**The apartment is available for subletting for 9 months, with the possibility of extension and lease assignment.**

**The Apartment**
Located on the top mansard floor of a residential building in the prestigious **Kreis 2 / Enge** district, this 48.32 m² apartment offers a rare combination of architectural character and modern comfort. The floor has been completely renovated with quality materials and a carefully curated style throughout.
The layout includes:



* **Living room:** Exceptionally bright thanks to large windows on three sides, light oak parquet flooring, a corduroy corner sofa and TV. Sunlight fills the room throughout the day.
* **Kitchen/dining room:** A space with unique character sloped ceiling with white beams, black and gold hexagonal floor tiles, induction hob, integrated dishwasher, and a long dark walnut dining table with black chairs. Perfect for those who love cooking and entertaining.
* **Bedroom:** Double bed, custom two-door wardrobe, and a frosted glass sliding door to the living room. Sloped white wood ceiling, intimate and restful atmosphere.
* **Bathroom/laundry:** Walk-in glass shower, natural wood vanity unit with black fittings, washing machine + dryer, round mirror, and hexagonal floor tiles.
* **Separate WC:** Industrial-chic design with yellow door, hexagonal tiles, and black sanitaryware.
* **Attic storage** accessible via an internal staircase with skylight great space for luggage, bikes or boxes.

**What's included**
Washing machine & dryer
Dishwasher
Central heating (ideal for Zurich winters)
All utility costs included in the rent
Furniture available to purchase (price negotiable separately)

**Location & Transport**
The apartment is just steps from the tram stop (lines **7 and 13**, 3 min walk) and **Zürich Enge** station (10 min walk, S2 and S8 trains). Bus stop reachable in 4 minutes.



* Zurich main station (HB): ~10 min by tram
* Lake Zurich: ~15 min on foot
* Bahnhofstrasse: ~12 min by tram
* ETH / University: ~20 min
* Airport: ~30 min by public transport

The **Enge/Kreis 2** neighbourhood is one of Zurich's most sought-after: quiet, green, with excellent restaurants, cafés, supermarkets and the Rietberg Museum nearby.
**Ideal for** Professionals, couples or expats looking for a characterful, fully furnished apartment in a central, well-connected location with no utility bills to worry about.

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DEUTSCH

**Untervermietung fur 9 Monate moglich, mit Option auf Verlangerung und Vertragsabtretung.**

**Moderne moblierte Wohnung - mit Keller & Estrich/Abstellraum | Bederstrasse 103, 8002 Zurich - All-inclusive** Monatliche Miete all-inclusive (Nebenkosten inklusive) - Mobel kauflich erwerbbar - Ab sofort verfugbar
**Die Wohnung**
**Im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Wohngebaudes im begehrten Kreis 2 / Enge** gelegen, bietet diese 48.32 m2 grosse Wohnung eine seltene Kombination aus architektonischem Charakter und modernem Komfort. Die gesamte Etage wurde vollstandig renoviert - mit hochwertigen Materialien und einem stimmigen Designkonzept.
Die Raumaufteilung umfasst:



* **Wohnzimmer:** Ausserordentlich hell dank grosser Fensterfronten auf drei Seiten, hellem Eichenparkett, einem Ecksofa in Cord und TV. Die Sonne scheint den ganzen Tag ins Zimmer.
* **Kuche/Esszimmer:** Ein Raum mit einzigartigem Charakter - Schragdecke mit weissen Balken, schwarz-goldene Sechseckfliesen, Induktionskochfeld, integrierter Geschirrspuler sowie ein langer Esstisch aus dunklem Nussbaum mit schwarzen Stuhlen. Ideal fur alle, die gerne kochen und Gaste empfangen.
* **Schlafzimmer:** Doppelbett, massgeschneiderter zweituriger Kleiderschrank und eine Schiebetur aus Milchglas zum Wohnzimmer. Schrage Holzdecke in Weiss, intime und erholsame Atmosphare.
* **Bad/Waschkuche:** Begehbare Glasdusche, Waschtischunterschrank aus Naturholz mit schwarzer Armatur, Waschmaschine + Tumbler, runder Spiegel und Sechseckfliesen.
* **Separates WC:** Industrial-Chic-Design mit gelber Tur, Sechseckfliesen und schwarzen Sanitaranlagen.
* **Estrich/Abstellraum** erreichbar uber eine interne Treppe mit Dachfenster - ideal fur Gepack, Velos oder Kisten.

**Inbegriffen**



* Waschmaschine & Tumbler
* Geschirrspuler
* Zentralheizung (ideal fur den Zurcher Winter)
* Alle Nebenkosten im Mietzins inbegriffen
* Mobel kauflich erwerbbar (Preis separat verhandelbar)

**Lage & Verkehrsanbindung**
**Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Tramhaltestelle entfernt (Linien 7 und 13**, 3 Gehminuten) und vom Bahnhof **Zurich Enge** (10 Gehminuten, S2 und S8). Die Bushaltestelle ist in 4 Minuten erreichbar.



* Hauptbahnhof Zurich: ~10 Min. mit dem Tram
* Zurichsee: ~15 Min. zu Fuss
* Bahnhofstrasse: ~12 Min. mit dem Tram
* ETH / Universitat: ~20 Min.
* Flughafen: ~30 Min. mit offentlichen Verkehrsmitteln

Das Quartier **Enge/Kreis 2** gehort zu den begehrtesten in Zurich: ruhig, grun, mit erstklassigen Restaurants, Cafes, Supermarkten und dem Museum Rietberg in unmittelbarer Nahe.
**Ideal fur** Berufstatige, Paare oder Expats, die eine charaktervolle, vollmoblierte Wohnung in zentraler und gut erschlossener Lage suchen - ohne Sorgen um Nebenkosten.