8 Locali, 250 m²

Dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Chavannes-des-Bois et à proximité immédiate de Genève, cette superbe propriété de caractère allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Construite en 1849 et entièrement rénovée en 2011 avec des matériaux de qualité, cette demeure de 250 m² habitables (310 m² utiles) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Édifiée sur une parcelle d'environ 800 m², elle bénéficie d'un jardin soigneusement aménagé, entièrement clôturé, d'une vaste terrasse idéalement exposée et de plusieurs espaces extérieurs propices à la détente comme aux réceptions.

Derrière ses magnifiques murs en pierre, la maison propose une distribution harmonieuse et parfaitement adaptée à une vie de famille :
Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée avec rangements intégrés
* WC visiteurs
* Grand séjour avec cheminée
* Salle à manger ouverte sur les extérieurs
* Accès direct à la terrasse et au jardin
* Cuisine indépendante contemporaine entièrement équipée avec espace repas

Premier étage

* Trois belles chambres en suite avec salles de bains privatives

Deuxième étage

* Magnifique suite parentale avec salle d'eau
* Bureau ou espace polyvalent

Rez inférieur

* Chambre supplémentaire
* Salle de douche
* Buanderie
* Local technique
* Nombreux espaces de rangement
* Entrée indépendante permettant l'aménagement d'un studio ou d'un espace professionnel

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses quatre chambres en suite, offrant à chaque occupant un confort et une intimité exceptionnels.

À l'extérieur, une cour privative sécurisée par deux portails électriques accueille deux places de stationnement extérieures ainsi qu'un couvert pour deux véhicules. Un vaste espace de rangement fermé complète les prestations.
Prestations

* Surface habitable : 250 m²
* Surface utile : 310 m²
* Parcelle : env. 800 m²
* Chauffage à distance pellets/bois
* Distribution par le sol et radiateurs
* Excellent état d'entretien
* Nombreux rangements sur mesure
* Possibilité de studio indépendant
* Disponibilité immédiate

Située au cœur de la Terre Sainte, l'une des régions les plus recherchées aux portes de Genève, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, entre nature, tranquillité et excellente accessibilité.

**Un bien d'exception, idéal pour une famille à la recherche d'authenticité, de confort et d'élégance.**

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Nestled in a peaceful and highly sought-after residential setting, just minutes from the center of Chavannes-des-Bois and within easy reach of Geneva, this exceptional character property combines timeless charm with modern comfort.

Originally built in 1849 and meticulously renovated in 2011, the property offers approximately 250 sqm of living space and 310 sqm of usable space. Behind its beautiful stone walls, the home reveals generous volumes, abundant natural light, and a warm, inviting atmosphere.

Set on a plot of approximately 800 sqm, the property enjoys a private landscaped garden, a spacious sun-drenched terrace, and several outdoor living areas designed for relaxation and entertaining.

The interior has been thoughtfully designed to provide both comfort and functionality for family living.
Ground Floor

* Entrance hall with built-in storage
* Guest WC
* Spacious living room with fireplace
* Elegant dining room opening onto the outdoor areas
* Direct access to the terrace and garden
* Large fully equipped contemporary kitchen with dining area

First Floor

* Three spacious bedroom suites, each with its own private bathroom

Second Floor

* Stunning principal suite with en-suite shower room
* Office or versatile multi-purpose space

Lower Ground Floor

* Additional bedroom
* Shower room
* Laundry room
* Technical room
* Extensive storage areas
* Independent entrance offering the potential to create a self-contained studio, guest accommodation, au pair quarters, or a private professional space

One of the property's standout features is its four en-suite bedrooms, providing exceptional privacy and comfort for every member of the household.
Outdoor Features

* Private enclosed garden
* Large, ideally oriented terrace
* Secure private courtyard
* Two outdoor parking spaces
* Covered parking for two vehicles
* Two electric entrance gates
* Large enclosed storage area

Additional Information

* Living area: 250 sqm
* Usable area: 310 sqm
* Plot size: approximately 800 sqm
* District heating system using wood pellets
* Underfloor heating and radiators
* Excellent overall condition
* Extensive custom-made storage
* Immediate availability

Prime Location

Located in the Canton of Vaud, just a few kilometers from Geneva, Chavannes-des-Bois is one of the highly desirable Terre Sainte villages, renowned for its outstanding quality of life, green surroundings, and international appeal.

The property enjoys excellent accessibility thanks to its proximity to the A1 motorway and public transport connections between Nyon and Coppet, while maintaining the tranquility and charm of an exclusive residential environment.

**A rare opportunity to acquire a character-filled family home combining authenticity, elegance, and modern comfort in one of the most sought-after areas on the outskirts of Geneva.**