4.5 Locali, 125 m²

Arbeiten und Wohnen vereint – Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung mit Garten in Hägglingen

An der Werkstrasse 4 in Hägglingen erwartet Sie diese moderne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit rund 125 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 erstellt und überzeugt durch einen zeitgemässen Ausbaustandard, grosszügige Räume sowie einen attraktiven Aussenbereich mit gedecktem Sitzplatz und grosser Rasenfläche.

**Wichtiger Hinweis:** Gemäss Reglement sowie behördlicher Auflage muss die Wohnung zwingend zumindest teilweise für geschäftliche bzw. berufliche Zwecke genutzt werden. Das Objekt eignet sich daher ideal für Selbstständige, Unternehmer, Freiberufler oder Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Aufgrund dieser Bestimmungen liegt der Kaufpreis deutlich unter dem marktüblichen Niveau.

Aktuell präsentiert sich die Wohnung als grosszügige **3.5-Zimmerwohnung**, da eine Trennwand nicht erstellt wurde. Mit geringem Aufwand kann die Wohnung wieder als **4.5-Zimmerwohnung** genutzt werden.

**Highlights auf einen Blick:**

* Ca. 125 m² Wohnfläche
* Aktuell 3.5 Zimmer, mit einfacher Möglichkeit zur Rückführung auf 4.5 Zimmer
* Moderne Bauweise (Baujahr 2011)
* Zwei Nasszellen
* Heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich
* Grosser gedeckter Sitzplatz
* Attraktive Rasenfläche zur exklusiven Nutzung
* Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
* Ruhige und dennoch gut erschlossene Lage in Hägglingen

Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage kann für **CHF 30'000.–** zusätzlich erworben werden.

Diese besondere Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit beruflicher Nutzung zu verbinden und erfüllt damit die Voraussetzungen für Personen, die ihre Geschäftstätigkeit direkt von ihrem Wohnort aus ausüben möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.