3.5 Locali, 92 m²

**Typisches Tessiner Haus/Rustico im Weiler Viona, Brione sopra Minusio**

Das Val Resa, nur 6 km vom Lago Maggiore entfernt, ist geprägt von einer Abfolge u¨ppiger Wälder mit herrlichem Blick auf den Lago Maggiore.

In diesem idyllischen Winkel des Tessins liegt der malerische **Weiler Viona** – ein authentischer Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint.

Genau hier befindet sich diese charmante Liegenschaft, eingebettet in eine einzigartige Atmosphäre aus Sonne, Ruhe und Naturverbundenheit – ideal fu¨r alle, die Momente purer Entspannung suchen.

Das Haus präsentiert sich als wahre Oase der Erholung. Bereits auf den ersten Blick begeistert der **Garten**mit seiner u¨ppigen Vegetation, farbenfrohen Blumen und liebevoll gestalteten Ecken. Eine schöne **Pergola** mit Steintisch sowie ein **Grillplatz** mit Kamin bieten ein Ambiente absoluter Privatsphäre.

Die im Jahr 2010 vollständig renovierte Liegenschaft hat den typischen Charme eines Tessiner Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort integriert: **Wärmepumpe**, Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Schlafzimmergeschoss, Aussenisolation, dreifach verglaste Fenster, Anschluss an die Kanalisation, Internetanschluss, usw.

Im Hauptgeschoss empfängt ein grosszu¨giger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken die Bewohner und Gäste.

Von hier gelangt man in das helle Wohnzimmer – ein behaglicher und zugleich grosszu¨giger Raum, in dem sich der Kaminbereich, die Sitzecke und der Essbereich harmonisch miteinander verbinden und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.

Ergänzt wird diese Etage durch eine funktionale Ku¨che, ein Gäste-WC mit Waschku¨che sowie den Technikraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein grosser, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Bu¨ro, zweites Schlafzimmer oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangt man auf den charakteristischen Tessiner Balkon, von dem aus man einen schönen Blick auf den Lago Maggiore sowie die umliegenden Wälder

geniessen kann.

Unterhalb des Gartens befindet sich ein typischer Weinkeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein oder als Geräteraum eignet.

Ein Autowendeplatz befindet sich in ca. 40 m Distanz und ermöglicht bequemes Be- und Entladen. Kostenlose öffentliche Parkplätze stehen in rund 150 m Entfernung zur Verfu¨gung.

Eine Liegenschaft mit authentischem Charme, eingebettet in Natur und Ruhe – perfekt als Ferienhaus oder als Ru¨ckzugsort fu¨r alle, die das urspru¨ngliche Tessin erleben möchten.

**Zusätzliche Kaufmöglichkeit: Rustico mit 75 m² auf 2 Etagen (Grundstu¨cksfläche 52 m²): CHF 140'000**

Direkt neben dem Haus befindet sich ein charakteristisches, freistehendes Rustico auf zwei Ebenen mit einem Aussenbereich, der derzeit als Holzlager genutzt wird. Das Gebäude wurde 2020 vollständig renoviert und dient heute als Atelier. Es eignet sich jedoch hervorragend zur Umwandlung in ein charmantes Gästehaus, einen kreativen Arbeitsraum oder einen unabhängigen Ru¨ckzugsort fu¨r Familie und Freunde.

**VIONA - BRIONE SOPRA MINUSIO**

Viona ist eine reizvolle Bergsiedlung und ein Weiler, der zum Gebiet von Brione sopra Minusio gehört und entlang des Weges zu den Monti di Lego liegt. Eingebettet in eine grüne Landschaft und umgeben von Wäldern und Weiden, stellt sie ein eindrucksvolles Zeugnis der traditionellen ländlichen Siedlungsstruktur des Tessins dar. Das Gebiet ist geprägt von Rustici, Terrassenlandschaften und historischen Pfaden, die das Dorf einst mit den Alpenweiden verbanden. In der näheren Umgebung befinden sich die Capèla Rota, die charakteristische Ponte del Sipp sowie Wanderwege, die zu den Monti di Lego und nach Contra führen und herrliche Ausblicke auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge bieten.

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**Tipica casa ticinese nel suggestivo Borgo di Viona, a Brione sopra Minusio**

La Val Resa, a soli 6 km dal Lago Maggiore, è un susseguirsi di boschi rigogliosi affacciati sul Lago Maggiore.

In questo angolo di Ticino, si trova il pittoresco **Borgo di Viona**, un luogo autentico dove il tempo sembra essersi fermato.

Proprio qui sorge questa affascinante proprietà, immersa in un'atmosfera unica fatta di sole, quiete e contatto con la natura, ideale per chi desidera vivere momenti di puro relax.

La casa si presenta come una vera oasi di pace. Fin dal primo sguardo il **giardino** conquista con la sua vegetazione, i fiori colorati e gli angoli curati. Una bella **pergola** con tavolo in sasso e un'area **barbecue**con camino offrono un

contesto di privacy assoluta.

Completamente rinnovata nel 2010, la proprietà ha conservato il fascino tipico delle case ticinesi integrandolo con comfort moderno: **termopompa,** riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano camere, insolazione

esterna, finestre triplo vetro, allacciamento alla rete fognaria, internet, ecc...

Al piano principale si viene accolti da un ampio ingresso dotato di pratici armadi a muro. Da qui si accede al luminoso soggiorno, un ambiente intimo ma generoso negli spazi, dove la zona camino, il salotto e l'area pranzo si fondono armoniosamente creando un'atmosfera calda e accogliente. Completano questo piano una cucina funzionale, un bagno di servizio con locale lavanderia e il locale tecnico.

Al piano superiore si trovano una confortevole camera da letto con bagno privato e un ampio locale versatile, ideale come studio, seconda camera o spazio hobby. Da qui si accede al caratteristico balcone ticinese, dal quale si può

godere di un piacevole scorcio sul Lago Maggiore e della vista dei boschi.

Sotto il giardino si trova una caratteristica cantina, perfetta per i vini o ricovero attrezzi.

A pochi passi si trova una piazza di giro dove arrivare con l'auto, mentre a 150 metri ci sono parcheggi pubblici a disposizione del Borgo di Viona.

Una proprietà dal fascino autentico, immersa nella natura e nella tranquillità, perfetta come casa di vacanza o come rifugio per chi desidera vivere il Ticino più autentico.

**Possibilità di acquisto supplementare rustico m2 75 su 2 piani (parcella totale m2 52): CHF 140'000**

Accanto alla casa si trova un caratteristico rustico indipendente disposto su due livelli, con area esterna attualmente adibita a legnaia. Completamente rinnovato nel 2020, viene oggi utilizzato come atelier, ma si presta perfettamente a essere trasformato in una deliziosa casa per gli ospiti, uno spazio creativo o un rifugio indipendente per familiari e amici.
VIONA- BRIONE SOPRA MINUSIO

Viona è una suggestiva località e nucleo montano appartenente al territorio di Brione sopra Minusio, situata lungo il percorso che conduce ai Monti di Lego. Immersa nel verde e circondata da boschi e pascoli, rappresenta una testimonianza del tradizionale insediamento rurale ticinese. La zona è caratterizzata da rustici, terrazzamenti e sentieri storici che collegavano il villaggio ai monti. Nelle vicinanze si trovano la Capèla Rota, il caratteristico Ponte del Sipp e i percorsi escursionistici che conducono ai Monti di Lego e a Contra, offrendo splendide vedute sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti.