3.5 Locali, 124 m², 2. piano

**ARBEITEN IM HERZEN VON BASEL**

**Zentral. Urban. Repräsentativ.**

An der Steinenvorstadt 53 in Basel vermieten wir im 2. & 3. Obergeschoss drei attraktive Gewerbeflächen zwischen 122 - 246 m2 in bester Innenstadtlage. Die Flächen eignen sich ideal als Büro, Praxis, Studio, Sportraum oder für weitere gewerbliche Nutzungen.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* **Grosszügige, offene Fläche** Die Räumlichkeiten verfügen über einen hochwertigen dunklen Parkettboden, weisse Wände und eine angenehme Deckenhöhe von 2.45 m. Die grosszügige Gestaltung schafft ein modernes und einladendes Arbeitsumfeld.
* **Flexible Nutzung & individueller Innenausbau** Ob Open-Space-Büro, Praxisräume oder Studio, dank der offenen Struktur lässt sich die Fläche individuell gestalten. Aktuell ist eine Fläche im 2. OG durch Glastrennwände unterteilt, eine Fläche im 2. OG ist mit Trennwänden unterteilt. Sowohl die Glastrennwände, wie auch die Trennwände könnten je nach Bedarf entfernt werden. Die Fläche im 3. OG ist derzeit nicht unterteilt.
* **Integrierte Teeküche** Eine Teeküche mit Lavabo wird vermieterseitig eingebaut und bietet praktischen Komfort für Mitarbeitende oder Kundschaft.
* **Moderne Sanitäranlagen** Ein zeitgemäss ausgestattetes Badezimmer mit einem Lavabo und zwei separaten Toiletten steht zur Verfügung. Der Bodenbelag wurde im Februar 2026 aufgefrischt.
* **Zusätzliche Möglichkeiten** Im Erdgeschoss besteht die Option, Werbeflächen inkl. Beleuchtung im Durchgang anzumieten, ideal, um Ihre Sichtbarkeit an dieser stark frequentierten Lage zu erhöhen. Ein kleines Lagerabteil im Untergeschoss kann bei Bedarf dazu gemietet werden.
* **Lage** Die Liegenschaft befindet sich in der stark frequentierten Steinenvorstadt und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
- Tramhaltestelle Heuwaage/Theater oder Barfüsserplatz: ca. 3–4 Gehminuten
- Bahnhof Basel SBB: ca. 10 Minuten zu Fuss
* **Mietzins** Nettomietzins: CHF 230.-/m2/p.a. HK/NK-Akonto: CHF 30.-/m2/p.a.
* **Hinweis** Die inserierten Visualisierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der Illustration des möglichen renovierten Zustands. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten.

Diese Büroflächen eignen sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in zentraler Lage suchen und Wert auf Flexibilität sowie eine hervorragende Erreichbarkeit legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.