3.5 Locali, 80 m², 1. piano

Willkommen in dieser modernen und gepflegten 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines **Minergie-zertifizierten** Wohnkomplexes an der Burghalde 7B in Gränichen. Die im Jahr 2015 erbaute Liegenschaft überzeugt durch zeitgemässe Architektur, helle Räume und eine hervorragende Infrastruktur.

_Die Wohnung bietet:_

* **Wohnfläche:** 80 m² Wohnfläche (97 m² Gesamtfläche) mit hellen Räumen, hellem Holzboden und weissen Wänden für ein freundliches Wohnambiente.
* **Küche:** Moderne, offene Küche mit weissen Schränken, zentraler Kücheninsel und Holzboden – ideal zum Kochen und Geniessen.
* **Balkon:** Einladender Balkon mit Holzterrasse und Metallgeländer sowie Blick auf moderne Wohnhäuser und Grünflächen.
* **Badezimmer:** Modernes Badezimmer mit weiss gekachelter Dusche, Glasduschabtrennung sowie zwei Waschbecken, Chromarmaturen und eingebautem Spiegelschrank.
* Eigene Waschmaschine und Tumbler
* **Garage:** Eigener Garagenplatz im Gebäude vorhanden.
* **Lift:** Das Gebäude verfügt über einen Lift und ist rollstuhlgängig.

_Aussenanlagen:_

* Gut gepflegte **Gartenanlage** mit Rasenflächen, gepflasterten Wegen, sowie dekorativen Steinen und Bepflanzung.
* **Spielplatz** mit Holz-Klettergerüst, Rutsche und Schaukel – ideal für Familien mit Kindern.
* Gemütliche Sitzecken mit Bänken und Tischen im Aussenbereich.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** Umgebung und profitiert im Sommer von viel Sonnenlicht. Die Lage ist äusserst praktisch: Der öffentliche Verkehr ist nur wenige Schritte entfernt – die Haltestelle _Gränichen Oberdorf_ ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof _Gränichen_ in rund 9 Gehminuten. Die _Migros_ ist in 6 Gehminuten erreichbar, ebenso die _Drogerie Kaufmann_. Die _Schulanlage Mitteldorf_ liegt ebenfalls nur 6 Gehminuten entfernt – ein grosser Vorteil für Familien. Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.