3.5 Locali, 87 m², 2. piano

**Übersicht über die Immobilie**

Wir bieten eine geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock in einer ruhigen und gesuchten Wohngegend von Lugano, ideal für diejenigen, die Licht, großzügige Räume und eine strategische Lage suchen.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich und bietet eine separate Küche von 12,25 m², die für den täglichen Bedarf geeignet ist. Das helle Wohnzimmer von 26,2 m² ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, wodurch ein angenehmes und luftiges Ambiente entsteht. Der Schlafbereich umfasst ein großes Schlafzimmer von 17,9 m², ein zweites Schlafzimmer von 15,6 m² und ein fensterloses Badezimmer von 7,4 m².

Der wahre Stärkepunkt der Immobilie ist der Balkon von 10,5 m², der durch eine angenehme Ausrichtung und eine offene Aussicht auf die Umgebung und die grüne Umgebung gewertet wird, ideal für die Nutzung eines Außenraums während der schönen Jahreszeit.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen privaten Keller von 13,9 m², der einen praktischen Abstellraum bietet. Das Gebäude ist mit einer Gemeinschaftswaschküche und zentralem Gasheizung mit Heizkörpern ausgestattet.

Es gibt keine privaten Parkplätze; in der unmittelbaren Nähe stehen Parkplätze in der Blauen Zone zur Verfügung, für die ein entsprechender Gemeindeausweis beantragt werden kann.

Lage und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in der Via Giacomo e Filippo Ciani 11, in einem sehr interessanten Bereich zwischen Cornaredo, Resega, Universitätscampus und Viganello, der sowohl zum Wohnen als auch als Investition gut geeignet ist. Der Stadtteil Cornaredo ist außerdem Gegenstand eines wichtigen städtebaulichen Projekts mit dem Projekt des Neuen Stadtteils Cornaredo (NQC).

Verbindungen und öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle Campus Universitario ca. 1 Minute zu Fuß
Bushaltestelle Resega ca. 2 Minuten
Schnelle Verbindungen zum Zentrum, Bahnhof FFS und Cassarate
Linien TPL 3, 4, 5, 6, 7, 8, 19 und regionale Verbindungen

Supermärkte und tägliches Einkaufen in der unmittelbaren Nähe:
Coop Supermarkt Lugano Nord
Lidl Schweiz
Coop Supermarkt Lugano Viganello
Coop Supermarkt Lugano Via Maderno

Schulen, Universitäten und Ausbildung:
Universitätscampus USI/SUPSI in der unmittelbaren Nähe
CSIA - Zentrum für schulische Ausbildung in den künstlerischen Berufen
International School of Switzerland
Parks und Grünflächen: Parco Ciani, Parco Lambertenghi.

Apotheken und Gesundheitsdienste: Farmacia Ticinese, Farmacia Stella SA, Farmacia Stadio SA.

Hauptflächen:
Eingangsbereich: 7,15 m²
Küche: 12,25 m²
Wohnzimmer: 26,2 m²
Schlafzimmer: 17,9 m²
Schlafzimmer 2: 15,6 m²
Badezimmer: 7,4 m²
Balkon: 10,5 m²
Keller: 13,9 m²

Die Fotos wurden leicht bearbeitet, um Möbel und persönliche Gegenstände zu entfernen.