3.5 Locali, 74 m², 1. piano

Ruhige Lage, sonnige Ausrichtung und eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder zum selbst einziehen.

Diese gepflegte 3½-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Kirchleerau geniessen Sie hier die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Anbindung an die regionalen Zentren verzichten zu müssen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder mit dem Lift direkt ins 1. Obergeschoss. Bereits im Eingangsbereich sorgen Garderobe und Einbauschrank für praktischen Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich mit grosszügiger Fensterfront bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit Granitabdeckung fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt sämtliche Ansprüche an zeitgemässes Wohnen.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Doppellavabo, WC sowie einer eigenen Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat runden das Erscheinungsbild der Wohnung ab.

Ein besonderes Plus ist der gedeckte Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ausgestattet mit Sonnenstore und praktischem Reduit lädt er dazu ein, die Abendsonne zu geniessen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zur Wohnung gehören zudem eine Garage, ein Aussenparkplatz, ein Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum für Velos und Geräte.

Das Wichtigste auf einen Blick

? 3½ Zimmer mit 74 m² Wohnfläche

? Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen

? Gedeckter Balkon mit Südwest-Ausrichtung

? Praktisches Reduit beim Balkon

? Moderne Küche mit Granitabdeckung

? Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschturm

? Lift im Gebäude

? Wärmepumpe und Bodenheizung

? Keller und zusätzlicher Abstellraum

? Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

? Gute Erreichbarkeit von Aarau und Sursee

Auch für Investoren interessant

Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von CHF 19'764.–. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als sofortige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.

Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und einer sehr guten Besonnung bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Zentren Aarau und Sursee bequem erreichbar.

Verkaufspreis Wohnung: CHF 540'000.–
Garage: CHF 30'000.–
Aussenparkplatz: CHF 15'000.–

Ob als neues Zuhause im Grünen oder als nachhaltige Investition – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Ruhe und Werthaltigkeit auf attraktive Weise.