14 Locali, 1550 m²

Elegante Villa mit privatem Park in Cremenaga, umgeben von Natur, Privatsphäre und exklusivem Komfort

Im Herzen der Stille von Cremenaga, nur wenige Meter von der Grenze entfernt, liegt diese wunderschöne, unabhängige Villa in einem abgelegenen, grünen und außergewöhnlich sonnigen Umfeld, das auf den Fluss hinausgeht.
Das Anwesen, in der Zone R3, auf einem 1.550 m² großen Grundstück errichtet, bietet eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre und Harmonie, umgeben von einem perfekt gepflegten Garten, Ruhebereichen, Panoramablicken auf die Berge und einer offenen Aussicht auf den Fluss.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 330 m², konzipiert, um große, helle und vielseitige Räume zu bieten.
Erdgeschoss - Eleganz und Wohnlichkeit
Der Eingang führt in einen raffinierten und hellen Wohnbereich, der aus:
einem großen, auf den Garten hinausgehenden Wohnzimmer,
einer separaten, bewohnbaren Küche,
einem Eingang mit Vorzimmer,
einem Flur zum Schlafbereich,
drei Schlafzimmern,
zwei Badezimmern, von denen eines eine Dusche hat,
besteht.
Die Räume, gut verteilt und durch große natürliche Helligkeit gekennzeichnet, bieten eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für das Familienleben.

Souterrain - Komfort und Vielseitigkeit.
Durch eine private Treppe intern verbunden, umfasst das Souterrain weitere 165 m²:
eine Garage,
einen großen, abgesenkten Hobbyraum/Taverna,
einen technischen Raum,
eine Waschküche,
ein Badezimmer mit Dusche,
ein zusätzliches Zimmer.
Eine perfekte Lösung, um auch eine Gästeebene, ein professionelles Studio oder einen Entspannungsraum zu schaffen.

Außenbereiche, die das ganze Jahr über genutzt werden können.
Der ebene, perfekt gepflegte Garten bietet:
eine Nebengebäude,
eine Grillarea für gesellige Momente,
einen Gazebo, ideal für Mahlzeiten im Freien,
elegante, sorgfältig gepflegte Zierbereiche.

Das gesamte Anwesen vermittelt ein Gefühl von Frieden und Abgeschiedenheit, das selten zu finden ist.

Ausstattung und Potenziale:
Photovoltaikanlage, Wärmepumpe für die Heizung, sehr gute solare Ausrichtung.

Ruhige Umgebung, eingebettet in die Natur. Nähe zur Schweiz, ideal für Grenzgänger.
Möglichkeit, weitere Bauvorhaben mit einem Ausnutzungsindex von 930 m² zu realisieren, was eine eventuelle Aufstockung/Erweiterung ermöglicht.

Ein exklusives Zuhause, ideal für diejenigen, die fern vom Trubel leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und die internationale Nähe zur Schweiz verzichten zu müssen, die sich 7 Minuten von Ponte Tresa und 7 Minuten von Luino entfernt befindet.