4.5 Locali

Schönes Chalet, umgeben von Grün

Versteckt in einer grünen und ruhigen Umgebung, profitiert dieses charmante 4,5-Zimmer-Chalet von einer privilegierten Lage in einem abgelegenen Viertel von St-Cergue. Der Bahnhof Chesaux-Dessus oder der Bahnhof Pralies, an der Linie Nyon - St-Cergue - La Cure, ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine praktische Verbindung, während die Ruhe des Ortes erhalten bleibt.

Das 1966 errichtete und 2018 zuletzt umgebaute Chalet verfügt über ein ECA-Volumen von 472 m³ auf einem Grundstück von 1'106 m² in Erbpacht, mit einem Vertragsablauf im Jahr 2042. Sein Hanggarten, der mit einer angenehmen Terrasse vorne ausgestattet ist, lädt dazu ein, die umgebende Natur voll auszunutzen. Ein Gartenschuppen sowie verschiedene Abstellräume vervollständigen die Außenanlagen.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt mit dem Auto bis zum Chalet, das über mehrere Außenparkplätze sowie eine 2014 errichtete Garage verfügt, die bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen kann. Etwa fünfzig Stufen führen dann zur Unterkunft.

Das Chalet ist derzeit in zwei unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnungen unterteilt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Umbauten nach Bedarf: Hauptwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen, Vermietungsinvestment oder Zusammenlegung in ein einzelnes Familienhaus. Die Räume bieten schöne Volumina und ein interessantes Potenzial für Umbauten. Obwohl es in seinem aktuellen Zustand voll funktionsfähig ist, würden einige Arbeiten die Komfort und Wertsteigerung des Objekts verbessern.

Erdgeschoss:

Unabhängige Wohnung mit Eingang, der nicht beheizt ist, einem Badezimmer mit WC und Waschbecken, das über ein Fenster verfügt, einer offenen Küche, die zum Wohn- und Essbereich führt, einem Schlafzimmer, einem Waschraum sowie einer kleinen, privaten Terrasse.

Erster Stock: Wohnung, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wintergarten, einer offenen, ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem unter der Treppe eingerichteten Waschraum sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster.

Nebengebäude:

Ein kleines, unabhängiges Studio vervollständigt das Grundstück. Es verfügt über ein Duschbad mit WC und Waschbecken, eine Kochnische sowie eine Nische in der Galerie, die ein Matratze aufnehmen kann.

Die Heizung wird durch elektrische Heizkörper und Kamine gewährleistet, was eine warme und authentische Atmosphäre schafft.

Dieses Objekt wird diejenigen ansprechen, die Natur, Ruhe und Räume zum Gestalten lieben und nach einem Chalet suchen, das Charakter, Potenzial und Unabhängigkeit bietet.