3.5 Locali, 95 m²

**CHF 560'000 App. + CHF 40'000 Box Totale CHF 600'000**

vendiamo bell'appartamento **ristrutturato di 3.5 locali al 4° piano** in un condominio in buono stato, stabile rinnovato nel 2019 (tetto, facciate, balconi e parapetti in vetro) e nel 2023 (nuovo lift) e dotato di zona wellness con sauna e piscina interna, utilizzabile tutto l'anno.

L'appartamento, completamente ristrutturato nel 2015 con pregevoli finiture attuali, misura circa 95m2 più balconi e si suddivide come segue:

· Atrio ingresso con armadio a muro

· soggiorno-pranzo con balcone

· cucina separata abitabile, dotata di lavastoviglie

· 2 bagni (1 con vasca e 1 con doccia)

· 2 camere

· 1 cantina al PT

· 1 box auto privato

per una proposta complessiva di **CHF 600'000**.

Il riscaldamento avviene tramite impianto centrale a gas con termosifoni a parete.

L'immobile è ubicato in posizione interessante, ben servito da mezzi pubblici e poco distante da tutti i principali servizi (asili, scuole, supermercati, negozi, stazione ferroviaria ...). L'appartamento gode di esposizione nord-est-ovest.

Il lungolago è comodamente raggiungibile a piedi in pochi minuti e lo snodo autostradale di Lugano Sud dista 1.2 km.

Interessante anche come investimento a reddito (attualmente locato come residenza primaria).

Libero secondo accordi separati.

**Visite** da effettuare solamente di **lunedì o martedì dalle ore 14.00 alle ore 16.00.**

**Contatto** per visite: e-mail, telefono o whatsapp: **079-877.35.44**

**3,5-Zimmer-Wohnung, renoviert, mit privater Garage, Paradiso (AV096 – PPP 22)**

**CHF 560'000 Wohnung + CHF 40'000 Garage, Gesamtpreis CHF 600'000**

Wir verkaufen eine **schöne, renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock** in einer Wohnanlage in gutem Zustand, die 2019 (Dach, Fassaden, Balkone und Glasgeländer) und 2023 (neuer Aufzug) saniert wurde und über einen das ganze Jahr über nutzbaren Wellnessbereich mit Sauna und Innenpool verfügt.

Die Wohnung, die 2015 komplett renoviert und mit modernen Ausstattungselementen versehen wurde, misst ca. 95 m² zuzüglich Balkone und gliedert sich wie folgt:

· Eingangsbereich mit Einbauschrank

· Wohn-Esszimmer mit Balkon

· separate Wohnküche, ausgestattet mit Geschirrspüler

· 2 Badezimmer (1 mit Badewanne und 1 mit Dusche)

· 2 Schlafzimmer

· 1 Keller im Erdgeschoss

· 1 private Garage

zu einem Gesamtpreis von **CHF 600'000.**

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern.

Die Immobilie befindet sich in interessanter Lage, ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt unweit aller wichtigen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Geschäfte, Bahnhof ...). Die Wohnung ist nach Nordosten und Westen ausgerichtet.

Die Seepromenade ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle Lugano Sud ist 1,2 km entfernt.

Auch als Renditeobjekt interessant (derzeit als Hauptwohnsitz vermietet).

Bezug nach gesonderter Vereinbarung.

**Besichtigungen** sind nur **montags oder dienstags von 14.00 bis 16.00 Uhr** möglich.

**Kontakt** für Besichtigungen: E-Mail, Telefon oder WhatsApp: **079-877.35.44**

**3.5-room flat, renovated, with private garage, Paradiso (AV096 – PPP 22)**

**CHF 560,000 for the flat + CHF 40,000 for the garage, total price**

**CHF 600,000**

We are selling a beautiful, **renovated 3.5-room flat on the 4th floor** in a residential complex in good condition, which was refurbished in 2019 (roof, facades, balconies and glass balustrades) and 2023 (new lift) and features a wellness area with a sauna and indoor pool, that can be used all year round.

The flat, which was completely renovated in 2015 and equipped with quality, modern fixtures and fittings, measures approx. 95 m² plus balconies and is laid out as follows:

· Entrance hall with fitted wardrobe

· Living-dining room with balcony

· Separate eat-in kitchen, fitted with a dishwasher

· 2 bathrooms (1 with bath and 1 with shower)

· 2 bedrooms

· 1 cellar on the ground floor

· 1 private garage

at a total price of **CHF 600,000**.

Heating is provided by a gas central heating system with wall-mounted radiators.

The property is situated in an attractive location, is well connected to public transport and is close to all essential amenities (nurseries, schools, supermarkets, shops, railway station ...). The flat faces north-east and west.

The lakeside promenade is within easy walking distance, and the Lugano Sud motorway junction is 1.2 km away.

Also of interest as an investment property (currently let as a primary residence).

Available by separate agreement.

**Viewings** are only possible **on Mondays or Tuesdays from 2.00 pm to 4.00 pm**.

**Contact** for viewings: email, telephone or WhatsApp: **079-877.35.44**