4.5 Locali, 101 m², 2. piano

**Lage und Umfeld dieser Immobilie**

Hettlingen, mit rund 3'200 Einwohnern, ist eine attraktive und steuergünstige Gemeinde und liegt nur 8 km vom Stadtzentrum Winterthur entfernt.

Die idyllische Lage macht Hettlingen zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern sowie für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch die Nähe und eine gute Anbindung zur Stadt wünschen.

Eingebettet in sanfte Hügel, offene Felder, Wälder und idyllische Gewässer liegt die Gemeinde mitten in einem Naherholungsgebiet, abseits der grossen Verkehrsströme.

Die Region ist ein beliebter Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten und zieht Velofahrer, Inline-Skater, Jogger und Wanderer gleichermassen an. Auch die zahlreichen Badeseen in der Umgebung sowie die Thur erfreuen sich grosser Beliebtheit bei Schwimmbegeisterten.

Das Dorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportanlagen, ein Schwimmbad und weitere öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die lebendige Vereinslandschaft fördert eine intakte Dorfgemeinschaft, in der es sehr einfach ist, soziale Netzwerke zu knüpfen und Nachbarschaftshilfe eine Selbstverständlichkeit ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Vier Postautolinien bringen Sie im Halbstundentakt nach Winterthur und die umliegenden Gemeinden. Mit der S-Bahn bestehen direkte Verbindungen nach Winterthur, Zürich und Schaffhausen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1.

**Hettlingen bietet viele Vorzüge, wie:**

* Attraktive Lage nördlich von Winterthur inmitten eines Naherholungsgebietes
* Wunderschöne, naturnahe Umgebung
* Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten
* Aktives Vereinsleben und lebendige Dorfgemeinschaft
* Ruheoase abseits von der Hektik des städtischen Treibens
* Nähe zur städtischen Infrastruktur
* Gute Anbindung an das ÖV-Netz mit regelmässigen Postauto- und Bahnverbindungen
* Naher Anschluss an die Autobahn A1

**Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung**

Die charmante 3.5-Zimmerwohnung mit Galerie befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Bahnhof Hettlingen.

Die sonnige Wohnung an bester Lage, bietet eine grosszügige, originelle Raumaufteilung und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

**Raumprogramm:**

_1. Dachgeschoss 82 m²_

* Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe
* Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
* 2 Zimmer
* Wohnbereich
* Badezimmer
* Balkon 21 m²

_2. Dachgeschoss 17 m²_

* Galerie mit Blick auf den Wohnraum

_Untergeschoss_

* Keller und Trocknungsraum 17 m² mit integriert WA/TU

Zur Wohnsiedlung gehört ein überdachter Veloplatz, zur gemeinsamen Nutzung für alle Parteien.

**Zusatzangebot**

Vor dem Gebäude kann ein Carportplatz mit E-Ladestationen für CHF 100.- im Monat dazu gemietet werden.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.