7 Locali, 240 m²

Zu vermieten ist eine magnifique Villa mit 7 Zimmern (240 m²) in einer einzigartigen, ruhigen und dominanten Lage in Collina d'Oro. Die Immobilie ist inmitten von Grün am Ende einer privaten Straße gelegen, was absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden 180-Grad-Blick auf den See, die Berge und den Wald gewährleistet.

Hauptmerkmale
Fläche: 240 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen.
Hauptwohnung (4,5 Zimmer): Teilweise renoviert mit modernen Ausstattungen, hochmoderner Küche, neuen Sanitäreinrichtungen und Klimaanlage.

Zweite Wohnung im Erdgeschoss (2,5 Zimmer): Sehr geräumig, komplett möbliert und unabhängig. Ideal für Gäste, Smart Working oder Untervermietung (z. B. Airbnb), mit einer Historie von hervorragender Rentabilität, die in der Lage ist, bis zur Hälfte des jährlichen Mietzinses zu decken.

Traumhafte Außenbereiche: Großer privater Garten mit Wald und angrenzendem Bach.

Zugang zum See: Privater Strand mit Steg, der nur von den Bewohnern der Straße genutzt werden kann, ausgestattet mit einem Anleger zum Schwimmen oder Anlegen eines Bootes.

Parkplätze: Doppelgarage im Preis inbegriffen.

Lage und Verbindungen
Die Villa verbindet die absolute Ruhe der Natur mit der Nähe zur Stadt:
Bahnhof Lugano: Nur 3 km in Luftlinie (6 km mit dem Auto).
Kontext: Ecklage, ohne Durchgangsverkehr, angrenzend an den Wald mit atemberaubendem Seeblick.

Finanzielle Bedingungen
Monatliche Miete: CHF 3'840. (einschließlich Doppelgarage)
Vorauszahlung für Nebenkosten: CHF 150. pro Monat

Heizung: Mit Heizöl, mit Verbrauch, der direkt vom Mieter verwaltet und bezahlt wird

Verfügbar ab 1. Juli 2026