5.5 Locali, 193 m²

Wir bieten zum Verkauf ein elegantes Duplex von 193 m² an, das in einem bereits vollständig genehmigten Bauvorhaben auf einem 555 m² großen Grundstück liegt. Eine ideale Lösung für diejenigen, die eine moderne und komfortable Residenz schaffen möchten, während sie gleichzeitig den Wert und die Authentizität des historischen Zentrums bewahren.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:
+ Lage im historischen Zentrum, mit Entfernungen und Bauparametern, die vollständig dem Bebauungsplan entsprechen.
+ Bereits genehmigtes Vorhaben: Möglichkeit, die Ausführungsphase sofort zu beginnen, ohne weitere Genehmigungsverfahren.
+ Gewährleistete Erreichbarkeit dank direktem Anschluss an die Kantonsstraße.
+ Dedicierter Parkplatz: 1 bereits genehmigter Außenparkplatz.
+ Erhaltene Ausnahmen für die Entfernung zur Grenze und für die Positionierung der Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Materialien und Baukonstruktionen
+ Tragende Mauerwerk aus Stein und Poroton, für ein perfektes Gleichgewicht zwischen Effizienz und Tradition.
+ Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, für maximale Wärme- und Schalldämmung.
+ Mineralputz in Übereinstimmung mit den Vorschriften des historischen Zentrums.
+ Isoliertes Dach, mit Ziegeldach und Kupferverkleidung.
+ Pflasterbelag in Sagomat und Geländer aus Eisen, für eine raffinierte und langlebige Ästhetik.

Anlagen und Energieeffizienz
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 14 kW, mit 500-L-Boiler und Fußbodenheizung für höchsten Komfort.
+ Bereits genehmigte Positionierung der Wärmepumpe durch Ausnahme.
+ Elektroanlage gemäß NIBT und RASI, um Sicherheit und Qualität zu gewährleisten.

Dieses Duplex stellt eine wertvolle Wohnlösung dar, die Modernität, Energieeffizienz und Respekt vor dem historischen Kontext verbindet. Eine ideale Gelegenheit, eine exklusive Residenz zu schaffen, mit allen bereits erteilten Genehmigungen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch vor Ort zu organisieren, stehen wir Ihnen zur Verfügung.