3.5 Locali

**Im Herzen des historischen Kerns von Melide**, in einer charakteristischen und leicht zugänglichen Lage von der Fußgängerstraße, bieten wir ein **Kernhaus aus dem Jahr 1932 und komplett saniert im Jahr 2010.**

Die Maßnahme hat es geschafft, die ursprüngliche Seele des Gebäudes zu erhalten und zeitgenössischen Komfort zu integrieren: **Bodenheizung mit Wärmepumpe**, funktionale Verteilung der Räume und sorgfältige Ausführung.

**Flächen**
Erdgeschoss: ca. 54 m² SUL
Erster Stock: ca. 46 m² SUL
Balkon: 9,40 m² (davon 3,25 m² überdacht)
Gewölbekeller: ca. 50 m²

**Raumverteilung**
**Im Erdgeschoss** befinden sich die **Schlafräume**, bestehend aus zwei gut proportionierten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem sehr nützlichen Abstellraum, der unter der Treppe eingerichtet wurde, eine praktische Lösung, die jeden Quadratmeter wert macht.

Ein bequemer Treppenaufgang führt zum Obergeschoss.

**Im Obergeschoss**, das durch eine geneigte Decke **mit sichtbaren Balken** gekennzeichnet ist, erstreckt sich der **Wohnbereich**: ein offener und heller Raum mit Wohnzimmer und Küche in Verbindung, auf natürliche Weise mit einer großen Esszone organisiert.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum **Balkon, der teilweise überdacht ist und von dem aus man eine angenehme Aussicht auf die Dächer des Kerns und den See genießt**, ein Ausblick, der dem Umfeld Tiefe und Atmosphäre verleiht.

Auf dem gleichen Niveau befindet sich ein **zweites Badezimmer** mit Dusche.

**Unterscheidendes Merkmal**
Im Untergeschoss, das auch von der Fußgängerstraße aus zugänglich ist, befindet sich ein **Gewölbekeller von etwa 50 m²**, so groß wie die Grundfläche des Hauses und zu dem man durch ein originales Holztor gelangt. Ein seltenes Zimmer, ideal als Lager, perfekt für die Weinlagerung dank einer natürlich konstanten Temperatur das ganze Jahr über, Hobbyraum oder multifunktionales Umfeld.

**Ideale Zielgruppe**
Eine Lösung, die **für Paare oder kleine Familien geeignet ist**, die im Kern mit modernem Komfort leben möchten, oder als Zweitwohnsitz für diejenigen, die Authentizität, Seeblick und ein komplett saniertes Haus suchen.

Für Informationen oder Besuche sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**