4 Locali, 440 m²

Ein ganz besonderes Häuschen mit Seele, Charme und enormem Entwicklungspotenzial!
Dieses unkonventionelle Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe und baubiologischen Materialien teilweise saniert. Der idyllische Garten rund ums Haus und die Möglichkeit, die Baumasse fast zu verdoppeln, machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Zürcher Oberland.

Highlights:
Idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus, sonnigem Sitzplatz
Unkonventioneller, einfacher Innenausbau mit baubiologischen Materialien
Grundstück 440m2
Zulässige Baumasse 792 m (aktuell nur gut 400 m)
Ruhige, zentrale Lage in Wila mit optimalen ÖV-Verbindungen

Perfekt für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Renovationen 2022-2024: Böden OG neu (Vollmondholz, teilw. Eichenparkett), Badezimmer und WC komplett neu, Schlafzimmer isoliert (Hanf + Lehm/Lehmputz resp. Hanf + Vollmondholz), neue Fenster (3fach verglast). Wohnzimmer isoliert mit Hanf, Hanf/Lehmbauplatten, Kalkputz. Einbau Specksteinofen (massiv) in Wohnzimmer und Schwedenofen (OG) als Ersatz für Elektrospeicherheizung. Gartensitzplatz neu.

Küche (Eiche) und Elektroinstallationen wurden 2006 ganz neu gemacht.

Der Hauswasseranschluss wurde ca. 2010 erneuert bei Sanierung der Stationsstrasse.


Raumaufteilung:

UG (ganzes Haus unterkellert, ausser Anbau): Waschküche, grosser Kellerraum, Vorraum

Hochparterre: Eingangsbereich mit Windfang, Wohnzimmer und Küche

1. Stock: Zwei kleine Schlafzimmer, Bad, separates WC, Balkon

Anbau ebenerdig: Vorraum, WC, Zimmer

Garten rund ums Haus mit Gartenhaus, schattenspendenden Bäumen und sonnigem Sitzplatz.

Grundstückfläche 440m2, Wohnfläche 90m2, Nutzfläche 128m2.
Die derzeitige Baumasse ist ca. 400m3, die zulässige Baumasse für dieses Grundstück beträgt 792m3.

Die Fassade ist renovationsbedürftig. Für den Anbau wurde ein Ersatzbau geplant (baueingabereif), jedoch haben wir das Projekt nicht umgesetzt, da wir für unsere sechsköpfige Familie einfach mehr Platz und Zimmer brauchen. Dies ist auch der Grund, weshalb wir unser geliebtes Hüsli nun verkaufen.
Wir freuen uns auf wahrhaftig Interessierte und entsprechende Angebote bis Ende Juni. Die Liegenschaft wird voraussichtlich an den Meistbietenden verkauft.