5.5 Locali, 231 m²

Attique d'exception dans un environnement viticole privilégié.

1. Présentation

Situé sur le coteau de Grimisuat, au coeur d'un environnement résidentiel de qualité, cet attique bénéficie d'une position dominante offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée du Rhône et les Alpes.

Implantée dans une petite PPE de seulement 4 appartements, la propriété offre une qualité de vie rare, entre tranquillité, ensoleillement et intimité.

L'accès privatif par ascenseur renforce le caractère exclusif du bien et procure une sensation de villa suspendue au-dessus du vignoble.

2. L'esprit des lieux

Vivre à la Rue des Fermes 67, c'est choisir :

- Le calme

- Le soleil du coteau valaisan

- Une vue dégagée permanente

- Une faible densité bâtie

- Un environnement viticole préservé

- Une qualité résidentielle recherchée

Le quartier offre une atmosphère paisible où la nature et les vignes participent pleinement à la qualité de vie quotidienne.

3. Une situation privilégiée

L'environnement " dans les vignes " constitue l'un des principaux atouts du bien.

Pour certains acquéreurs, cette implantation représente un véritable art de vivre :

- tranquillité
- vue dominante
- excellent ensoleillement
- absence de vis-à-vis direct
- ambiance résidentielle haut de gamme

Cette localisation s'adresse particulièrement à une clientèle recherchant le confort, l'espace et la sérénité plutôt que l'animation d'un centre urbain.

4. Les points forts

- Architecture et confort
- Attique contemporain
- Ascenseur privatif avec accès direct
- Ambiance proche d'une villa individuelle
- Très bon état général
- PPE de seulement 4 lots
- Espaces extérieurs
- Grande terrasse panoramique
- Vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes
- Excellente exposition solaire
- Technique
- Pompe à chaleur
- Installation solaire
- Bâtiment énergétiquement performant
- Faibles nuisances
- Stationnement
- 3 places de parc
- Accès de plain-pied
- Confort quotidien optimal

5. Surfaces

Surface principale pondérée

231.4 m²

Annexes privatives :

Cave 11 m2

Buanderie privée 7.40 m2

Carnotzet privé 19.20 m2

Total annexes = 37.6 m²

Ces espaces complémentaires renforcent le confort d'utilisation et offrent des possibilités de rangement et de réception rarement disponibles dans une PPE.


6. Une clientèle ciblée

Ce bien s'adresse principalement à :

- cadres dirigeants
- entrepreneurs
- professions libérales
- retraités actifs
- acquéreurs recherchant une alternative haut de gamme à la villa individuelle.

La combinaison entre vue, espace, faible densité et tranquillité répond particulièrement aux attentes d'une clientèle CSP+ locale ou intercantonale.

7. Analyse de marché

** Facteurs favorables

- Vue exceptionnelle

- Attique rare sur le marché

- Ascenseur privatif

- Terrasse généreuse

- Petite PPE

- Performance énergétique

- Secteur résidentiel recherché

- Environnement premium

LIEN VIDEO : https://drive.google.com/file/d/1TF1HxWsTzFNmWcylTzBp_VN93Hz_QWu3/view?usp=sharing

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