8 Locali

An ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Oberentfelden wartet eine seltene Liebhaberliegenschaft auf neue Eigentümer. Bereits von aussen präsentiert sich das freistehende 8-Zimmer-Einfamilienhaus auf dem 877 m² grossen Grundstück angenehm zurückhaltend. Sein wahres Highlight offenbart sich jedoch erst beim Betreten der Liegenschaft; Ein grosszügiger privater Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Cheminéezimmer schafft ein Wohnambiente, das heute nur noch selten anzutreffen ist.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1942 erstellt und zwischen 1969 und 1970 durch einen grosszügigen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein aussergewöhnliches Raumangebot mit rund 218 m² Nettowohnfläche. Zusammen mit der Schwimmhalle stehen sogar rund 283 m² beheizte, nutzbare Fläche zur Verfügung.

Das Haupthaus bietet ein klassisches und familienfreundliches Raumprogramm. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.


Das Herzstück der Liegenschaft bildet jedoch der Anbau. Hier erwartet Sie ein gemütliches Cheminéezimmer mit direktem Bezug zum Garten. Angrenzend befindet sich die beeindruckende Schwimmhalle mit einem rund 4 x 8 Meter grossen Hallenbad, Sauna, Umkleideraum sowie separatem WC. Dank den grosszügigen Fensterfronten verschmelzen Innen- und Aussenbereich auf harmonische Weise. Die Schwimmhalle ist beheizt, belüftet und voll funktionsfähig.

Auch die Gartenanlage überzeugt. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet angenehme Privatsphäre, schönen Baum- und Pflanzenbestand sowie verschiedene Aufenthaltsbereiche. Eine grosszügige Pergola spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten. Das Biotop mit Wasserspiel sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre und macht den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Kindergarten, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle bequem zu Fuss. Auch die Autobahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.

_Raumprogramm
EG (Haupthaus); Eingangsbereich mit Garderobe, Küche (12 m²), Esszimmer (17 m²), Wohnzimmer (28.1 m²), zwei Zimmer (13.9 m² und 13 m²), separates WC mit Lavabo
OG (Haupthaus); Vorbereich (4.6 m²), drei Zimmer (12 m², 16.6 m² und 16.4 m²), Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, Terrasse
UG (Haupthaus); Vorbereich, beheizter Raum, Keller, Waschküche und Heizraum, Reduit
Anbau; Cheminéezimmer (27.8 m²) mit Gartenzugang, Hallenbad (65.7 m²), Sauna, Umkleideraum, separates WC, Dusche, Reduit, Garage mit integrierter Pooltechnik

_Umgebung und Parkierung
• Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
• Zwei Garagen
• Zwei Aussenparkplätze
• Grosszügiger Garten
• Pergola mit Beschattungsmöglichkeit
• Biotop mit Wasserspiel
• Südorientierte Gartenanlage
• Kindergarten 100 m, Bahnhof 100 m, Einkauf 400 m, Schule 600 m entfernt

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1942
Spezialitäten:
• Privates Hallenbad
• 283 m2 beheizte Nutzfläche
• Sackgassenlage
• Eigener Wellnessbereich
Anzahl Zimmer: 8
Nettowohnfläche: 218 m2
Grundstücksgrösse: 877 m2
Kubatur: 1’835 m3
Zone: WG3
Ausnützungsziffer AZ: 0.65
Grenzabstand klein / gross: 5m / 7m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 9.5m
Nasszelle 1: WC, Lavabo
Nasszelle 2: WC, Lavabo
Nasszelle 3: Badewanne, WC und Doppellavabo
Nasszelle 4: Dusche bei Pool und Sauna
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung, Fussbodenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sauna: Ja
Swimmingpool: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.6 km
Distanz Kindergarten: 0.1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.4 km
Distanz Bus: 0.25 km
Distanz Tram: 0.1 km
Distanz Autobahn: 3.3 km
Distanz Flughafen: 55 km
Verfügbar ab: sofort

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