158 m², 2. piano

**Im Zentrum von Regensdorf und an verkehrstechnisch perfekter Lage** finden Sie im Geschäftshaus Watterstrasse W41 individuell nutzbare und ausgebaute (Büro-) Räumlichkeiten, ca. 158 m² im 2. Obergeschoss.

**Mietzins** im aktuellen Ausbaustandard: monatlich Fr. 2'835.00 (jährlich Fr. 215.00 pro m²) zuzüglich Nebenkosten à Fr. 260.00

**Aktueller Ausbaustandard:**
flexible und moderne Raumaufteilung
Netzverkabelung / Elektroausbau / Einbau-Deckenleuchten
strapazierfähiger, textiler Bodenbelag in allen Büroräumlichkeiten
Plattenbelag in den Sanitärbereichen (WC)
zwei Liftanlagen ab Unter- oder Erdgeschoss

**Wünsche zum Innenausbau (z.Bsp.: zusätzliche WC-Anlagen, Teeküche etc.) werden bei näherem Interesse gerne besprochen.** Beispiele für eine ideale Nutzung sind:
Gesundheitsbereich wie z.B. Ärztezentrum, Physiotherapie, Ernährungsberatung etc.
Dienstleistungsbereich wie z.B. Architekturbüro, Treuhand-/ Steuerberatung, Beratungsfirma etc. Schulungsräume für z.B. Erwachsenenbildung, Sprachkurse und vieles mehr.

**Standort:**
Dieser garantiert die ideale Erreichbarkeit für Ihre Kunden. Die Bushaltestellen (Linien Nr. 451 / 452 / 485 / 491) liegen direkt vor der Liegenschaft, der Bahnhof ist 10 Gehminuten entfernt und das Einkaufszentrum Regensdorf mit Post, Migros, Coop sowie den Banken, vielen weiteren Detailhandelsgeschäften und dem Kongresshotel Mövenpick sowie dem gleichnamigen Restaurant befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Im Erdgeschoss des Geschäftshauses befindet sich das Café Holenstein sowie ein Kiosk. Die Autobahnauffahrt A1 in die Richtungen Zürich City / Flughafen / St. Gallen oder auch Zürich Nord / Bern / Basel ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

**Parkmöglichkeiten** für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen zur Verfügung und können bei Bedarf dazu gemietet werden. Zudem befindet sich direkt neben der Liegenschaft ein grosser öffentlicher Parkplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.