10 Locali, 309 m²

Dieses stilvoll renovierte 10-Zimmer-Reihenhaus, das aus dem späten 19. Jahrhundert stammt, liegt mitten im Herzen von Riehen und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Der idyllische, pflegeleichte Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe, während eine private Garage und ein zusätzlicher Carport einen bequemen Parkplatz bieten.

Die Lage ist eine der gefragtesten und gleichzeitig ruhigsten Wohngegenden in Riehen. Familien schätzen insbesondere die hervorragende Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Strassenbahn- und Busverbindungen mit direkten Verbindungen nach Basel, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wie ein Migros sind in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Das beliebte Erholungsgebiet Lange Erlen liegt praktisch vor der Haustür und ist ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung auf dem Land. Mit dem Fahrrad kann man das charmante Dorfzentrum von Riehen in nur zwei Minuten und das Basler Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichen.

Dieses außergewöhnliche, dreiseitig freistehende Reihenhaus in Basel, das 1930 erbaut wurde, ist ein architektonisches Juwel in einer gefragten Lage in Riehen.

Im Rahmen einer umfassenden und sorgfältig durchgeführten Komplettsanierung wurde das Haus umfassend modernisiert und auf den aktuellen technischen Standard gebracht.

Etwa 1,8 Millionen CHF wurden in die hochwertige Sanierung investiert, um sicherzustellen, dass die Immobilie auch heute noch in hervorragendem Zustand ist (wir stellen Ihnen die Sanierungsliste auf Anfrage gerne zur Verfügung).

Historische Stilelemente wurden bewusst erhalten und harmonisch mit modernen Materialien und zeitgenössischer Architektur kombiniert.

Mit etwa 300 m² Wohnfläche und etwa 490 m² Bruttogeschossfläche bietet das Haus eine außergewöhnliche Menge an Platz für ein sophisticatedes Wohnen.

Großzügige Proportionen, exzellente Bauqualität und eine gut durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz, Weiträumigkeit und Praktikabilität für den Alltag auf höchstem Niveau kombiniert. Ideal für eine große Familie oder für diejenigen, die extra Platz benötigen.

Die Immobilie entspricht auch den höchsten Standards in Bezug auf Technik und Nachhaltigkeit. Alle Fenster, die gesamte Elektroinstallation und alle Sanitär- und Heizanlagen wurden erneuert.

Darüber hinaus wurde das Haus 2016 an das nachhaltige Fernwärmenetz angeschlossen.

Was die fantastische Aufteilung betrifft:

Das helle und geräumige Souterrain beherbergt neben dem Keller und den Nebenräumen eine komfortabel ausgestattete Waschküche, ein Fitnessraum, eine Sauna mit Dusche und ein separates WC, was zusätzlichen hochwertigen Nutzraum bietet.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein prächtiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.

Von hier aus öffnet sich die exklusive offene Küche mit einer Kochinsel von Brunner Küchen (Bättwil). Sie ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Diese moderne Küche, die einen Ersatzwert von etwa 130.000 CHF hat, bildet einen stilvollen Mittelpunkt für das Kochen und die Geselligkeit.

Directly angrenzend befindet sich das Herz des Hauses: das geräumige, zweiteilige Wohnzimmer mit einem eleganten Salon und einem Essbereich. Ein stilvoller Konvektionskamin verbindet die beiden Räume und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Die charakteristische Eichenholztreppe führt zum ersten Obergeschoss.

Hier finden Sie drei helle Kinderzimmer und einen geräumigen Elternbereich, der das Master-Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer umfasst. Eine private Terrasse mit atemberaubendem Sonnenuntergang bietet dem Elternbereich einen besonderen Außenbereich. Dieses Geschoss wird durch ein geräumiges Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (en suite zum Master-Schlafzimmer) sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC ergänzt.

Das zweite Obergeschoss bietet vier weitere Räume, die derzeit unter anderem als Home-Office und professionelles Home-Kino genutzt werden. Dieses Geschoss verfügt auch über eine kleine Küchenzeile, ein Gästebad und ein separates WC. Dieser Wohnbereich ist ideal für Gäste, Pflegepersonal oder sogar eine Au-pair.

Im Dachgeschoss vervollständigen zwei geräumige Dachzimmer den Wohnraum und bieten attraktives Potenzial für eine Umgestaltung, beispielsweise in ein Studio, zusätzliche Wohnquartiere oder einen kreativen Arbeitsbereich.

Die Außenbereiche wurden mit der gleichen Sorgfalt wie das Haus selbst gestaltet.

Wohlpflegte Rasenflächen, alte Bäume und mehrere geschützte Sitzbereiche schaffen eine grüne, private Gartenumgebung. Die zusätzliche Grundstücksparzelle resultiert in einem Gartengebiet, das für diese Lage außergewöhnlich geräumig ist. Dies ist ein sehr geschätztes Privileg im Herzen von Riehen.

In Kombination mit der optimalen Ecksituation, dem außergewöhnlich geräumigen Garten und der hochwertigen Konstruktion ist dieses Reihenhaus ein wahres Juwel auf dem Riehener Immobilienmarkt.

Die Immobilie umfasst auch einen geschützten Innenhofbereich mit praktischen Ausstattungen wie einer elektrischen Garagentor und einer ferngesteuerten Gartentor, eine Einzelgarage, einen Carport und einen zusätzlichen Außenparkplatz.

Das Fazit von IMMOLINE:

Ein absolut faires Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Familienparadies vorzustellen.