3.5 Locali, 95 m², 3. piano

In Viganello, einem beliebten Ort wegen seiner angenehmen Nähe zum Zentrum von Lugano und einer gut ausgewogenen städtischen Atmosphäre, die Alltagspraktikabilität und Wohnqualität verbindet, bieten wir eine schöne 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einer Zone mit verkehrsbegrenzter Zone 30, innerhalb eines noblen Wohnkontexts, der in das größere, prestigeträchtige "Vecchio Torchio" eingebettet ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Schule und Universität, während die Anlage die Möglichkeit bietet, zusätzliche Dienstleistungen wie einen Park und ein Bistro zu vergünstigten Preisen zu nutzen.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme, überdachte Terrasse, die sowohl von der Wohnküche als auch von der großen Wohn- und Esszimmerzone aus zugänglich ist und somit eine komfortable und gut nutzbare Außenfläche im Alltag bietet.
Der Wohnbereich ist groß und gut organisiert und bietet einen einladenden und harmonischen Raum, ideal für gesellige Momente wie für ruhige häusliche Stunden.
Die Küche ist bewohnbar und separiert, eine immer geschätzte Eigenschaft, die Komfort und Funktionalität im Alltag bietet.
Unter den hochwertigen Details ragt die Ausstattung hervor, die von den Eigentümern bei der Errichtung des Gebäudes ausgewählt wurde, was der Wohnung einen gepflegten und persönlichen Charakter verleiht.
Das 2006 errichtete Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und zeichnet sich von Anfang an durch die Wahl von Ausstattungen aus, die von den Eigentümern bei der Errichtung getroffen wurde und die der Wohnung einen luxuriösen Touch verleihen.
Die Heizung erfolgt durch ein effizientes, zentrales Gasheizsystem mit Schlangenverteilung, unterstützt durch gute Aluminium-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus Parkett, mit Fliesen in den Bädern und in der Küche.
Die Wohnung im dritten Stock von sechs ist durch einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Besonders interessant auch aus Investitionssicht ist die Möglichkeit, die Wohnung mit einem Mittel- bis Langzeitmietvertrag an einen bereits verfügbaren Mieter zu vermieten, auch wenn dies keine notwendige Bedingung ist.
Für die Wäsche können mehrere praktische Waschküchen im Condominium genutzt werden.
Die Wohnung besteht aus dem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, der bewohnbaren Küche mit Fenstertür zur Terrasse, einem Eingangsbereich mit Garderobenschrank, einem separaten Schlafbereich mit kleinem Abstellraum, einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne und einem blinden Badezimmer mit Dusche.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Außenparkplatz zu CHF 50'000.--, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden, eine Keller und ein Fahrradabstellplatz im Condominium vervollständigen dieses interessante Angebot.
(Condominium-Kosten etwa CHF 3'500.-- pro Jahr).
EINE WIRKLICH PRESTIGEWOHNUNG!!