4.5 Locali, 3. piano

In einer modernen und recenten Residenz mit nur wenigen Apartments bieten wir ein exklusives Dachgeschoß an, das auf drei Seiten frei ist, eine einzigartige Wohnung für Helligkeit, Privatsphäre und Bauqualität.

Die Wohnung

Ein eleganter Eingang führt zum großen Wohnbereich, der aus einem Doppelsalon mit Essbereich und offener Küche besteht, die komplett mit **Miele**-Geräten der neuesten Generation ausgestattet ist.

Die große Schiebetür öffnet sich zu einer schönen, überdachten Panoramaterrasse mit 180°-Blick, der garantiert und nicht überbaubar ist, ideal für Entspannung und Geselligkeit.

Der Schlafbereich, der gut abgetrennt ist, umfasst:

* Ein Eingangsbereich mit maßgefertigten Schränken von hoher Qualität
* Drei geräumige Schlafzimmer
* Direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse
* Ein elegantes Badezimmer mit Dusche

Die Liegenschaft wird vervollständigt durch:

* Ein großes, fensterloses Badezimmer mit Badewanne
* Ein privates Waschzimmer in der Wohnung

Ausstattung und Komfort

* Bodenheizung und -kühlung, die unabhängig reguliert werden können
* Entfeuchtungsanlage in allen Räumen
* Fenster mit Dreifachverglasung
* Elektrische Rolladen
* Privater Keller mit Stromanschlüssen und separaten Anschlüssen

Großer Doppelcarport in der Tiefgarage mit:

* Ladestation für Elektroautos
* Platz für Motorräder und Fahrräder

Auf Anfrage ist es möglich, die maßgefertigten Schränke und die hochwertigen Möbel, die perfekt in die Immobilie integriert sind, zu übernehmen.

Lage

Das Dachgeschoß befindet sich in Novazzano, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, aber nahe an allen wichtigen Dienstleistungen:

* Schulen und Kindergärten, die zu Fuß erreichbar sind
* Bank und Apotheke in unmittelbarer Nähe
* Italienische Grenze in wenigen Minuten
* Bahnhof Balerna und Autobahnanschluss leicht erreichbar

Der kommunale Multiplikator von Novazzano, einer der niedrigsten im Mendrisiotto, garantiert außerdem eine besonders vorteilhafte Steuerbelastung.

Verkaufsbedingungen

Wohnung mit Keller: **CHF 790'000.–**

Parkplätze in der Tiefgarage: **CHF 45'000.– pro Stück**

Eine seltene Lösung auf dem Markt, ideal für diejenigen, die ein modernes Dachgeschoß mit viel Licht und großen Außenflächen in strategischer Lage suchen. ?

Bei Interesse antworten Sie bitte AUSCHLIESSLICH über diese Anzeige und geben Sie an:

- ob Sie eine Immobilie für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage suchen;

- die Zonen, die Sie interessieren;

- die Art der Immobilie, die Sie suchen;

- Ihr Budget für die Investition;

- ob Sie eine Immobilie verkaufen müssen, um eine neue Investition zu tätigen;

- ob Sie bereits eine Beratung für eine Hypothek hatten;

- Ihre Verfügbarkeit an Tagen und Uhrzeit für einen möglichen Besuch;