167 m²

Wohnen, Vermieten, Gestalten: Zweifamilienhaus mit grossem Grundstück

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten mit gemeinsamer Erschliessung und eignet sich damit ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Vermieten oder für Käuferinnen und Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum und flexibler Nutzung.

Das Gebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Estrich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume im Untergeschoss sowie eine Doppelgarage mit angebautem Abstell- bzw. Veloraum. Dem Baujahr entsprechend besteht Modernisierungspotenzial, wodurch sich spannende Möglichkeiten für eine zeitgemässe Auffrischung oder individuelle Neugestaltung eröffnen.

Die vorhandene Raumstruktur bietet eine klare Aufteilung auf zwei Wohnungen und wird durch vielseitig nutzbare Nebenflächen ergänzt. Das detaillierte Raumprogramm präsentiert sich wie folgt:

**UG (gemeinsame Nutzung)**
Vorraum: 12 m2
Naturkeller: 13 m2
Trockenraum: 20 m2
Keller: 8 m2
Waschküche: 10 m2
Tankraum: 12 m2
Heizung: 7 m2
Gesamtfläche UG: 82 m2

**EG (4.5-Zimmerwohnung, vermietet)**
Entrée: 11 m2
Essküche: 14 m2
Wohnzimmer: 27 m2
Zimmer 1: 11 m2
Zimmer 2: 8 m2
Zimmer 3: 10 m2
Bad: 5 m2
Gesamtfläche EG: 86 m2

**OG (3.5-Zimmerwohnung, unbewohnt)**
Vorplatz: 12 m2
Essküche: 14 m2
Wohnzimmer: 28 m2
Zimmer 1: 12 m2
Zimmer 2: 11 m2
Bad: 4 m2
Gesamtfläche OG: 81 m2

**DG**
Estrichraum: 50 m2

**EG (aussen)**
Doppelgarage mit Veloraum: 59 m2

Insgesamt bietet die Liegenschaft ein grosszügiges Raumangebot mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen. In Kombination mit dem weitläufigen Grundstück, der Doppelgarage und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial entsteht eine interessante Ausgangslage für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Substanz, Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Wichtigste in Kürze

* Freistehendes Zweifamilienhaus
* Baujahr 1962
* 4.5-Zimmerwohnung im EG (vermietet)
- Nettomietzins: CHF 1'800.-
* 3.5-Zimmerwohnung im OG (unbewohnt)
* 167 m2 NWF:
- EG: 86 m2
- OG: 81 m2
* Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
* Doppelgarage mit angebauten Abstell- bzw. Veloraum
* Zusätzliche Aussenabstellplätze vorhanden
* Grosszügige Gartenanlage mit Pool
* Untergeschoss mit Keller-, Wasch-, Heizungs- und Nebenräumen
* Estrichraum im Dachgeschoss
* Vielseitig nutzbar für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder individuelle Neugestaltung
* Ruhige Lage mit unmittelbarer Nähe zum Rhein