9 Locali, 220 m²

Lichtdurchflutete Wohnräume, ein beeindruckender Wintergarten und ein unvergleichliches Bergpanorama – Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und mit viel Platz für die ganze Familie.
Verkauf an Nichtschweizer (Personen mit Wohnsitz im Ausland) möglich.
Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich.


Highlights der Liegenschaft
Ideal für Eigenbedarf oder als Renditeobjekt
Ideal für eine Familie
Ein Paradies mit Ausblick, Natur, Sonne und Ruhe
Einziehen und Wohnen
Stilvoller Ausbaustandard
Angenehme Wohnatmosphäre
Sonniger Wintergarten
Nähe zu Grächen, dem Familienparadies
Verschiedene Aussenparkplätze
Zwei Garagenboxen mit Platz für 3 Fahrzeuge
Gemütlicher Garten mit Wiese, Sitzplatz und Gartenhaus / Carnotzet


Lage und Erreichbarkeit
An ruhiger und sonniger Wohnlage oberhalb St. Niklaus und kurz vor dem Ortseingang von Grächen erwartet Sie dieses aussergewöhnlich grosszügige Einfamilienhaus mit Wintergarten und einem weitläufigen Umschwung. Dank der direkten Anbindung über die Grächenstrasse ist die Liegenschaft mit dem Auto hervorragend erreichbar.


Beschrieb des Einfamilienhauses
Das zwischen 1986 und 1990 erbaute Haus mit einer Nettowohnfläche von ca. 190 m2 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie die zahlreichen Nebenräume machen dieses Zuhause zum idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits im Erdgeschoss überzeugen die grosszügigen Nutzflächen. Neben einer geräumigen Waschküche mit Hobby- und Werkstattbereich stehen ein Keller, ein Naturkeller sowie ein Technikraum zur Verfügung. Für Fahrzeuge bietet die Liegenschaft eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage mit insgesamt drei Einstellplätzen. Zusätzliche Aussenparkplätze ergänzen das attraktive Angebot.

Über die gepflegte Stein-Wendeltreppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Das erste Obergeschoss empfängt Sie mit einem grosszügigen Entrée und Garderobenbereich.
Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und bietet Hobbyköchen beste Voraussetzungen zur Entfaltung. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten mit Glasdach.
Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Büro, ein Tages-WC sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf helle Schlafzimmer, – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo komplettiert diese Etage.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Elektroheizung. Die Fussbodenheizung in den Wohnbereichen sorgt für ein angenehmes und gleichmässiges Raumklima. Ergänzend sind in einzelnen Räumen sowie in den Nasszellen elektrische Direktheizungen vorhanden.

Auch im Aussenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Die grosszügige Wiesenfläche, der sonnige Sitzplatz sowie das Gartenhaus mit eigener Solaranlage bieten viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumkonzept

Erdgeschoss und Umgebung
Eingangsbereich
Waschküche und Hobbyraum
Zwei Keller
Technikraum
Treppe in das 1. Obergeschoss


Grosszügiger Umschwung mit Wiese und Sitzplatz
Gartenhaus und Soraranlage für Warmwasser
Inhouse Garage
Garage mit 2 Parkmöglichkeiten
1. Obergeschoss

Eingangsbereich mit Garderobe
Tages WC / Lavabo
Büro
Offener Wohnraum mit Kachelofen, Küche, Wintergarten und Zugang zum Eckbalkon
Treppe in das Dachgeschoss
2. Obergeschoss

Korridor
Badezimmer: Dusche / WC / Lavabo
Fünf Schlafzimmer davon zwei mit Zugang zum Balkon


Kaufpreis: CHF 949'000.00 für dieses Einfamilienhaus inklusive Mobiliar, 3 Garagen, Aussensitzplatz, Garten und Gartenhaus

Im Kaufpreis inbegriffen sind das Einfamilienhaus inklusive Mobiliar, Wintergarten, eine Einzel- sowie eine Doppelgarage, mehrere Aussenparkplätze, das Gartenhaus mit Solaranlage.

Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung