2.5 Locali, 64 m², 1. piano

**------------------- DEUTSCH** (ENGLISH BELOW) **-------------------**
Leider müssen wir unsere helle und grosszügige Wohnung in einem begehrten, grünen Quartier verlassen, da wir in eine grössere Wohnung umziehen. Bezug ab **1. Juli**, ideal für Einzelperson oder Paar (keine WG).

**Die wichtigsten Eckdaten:**



* 2.5 Zimmer
* 64 m² Wohnfläche
* 1. Stock mit Aufzug
* Minergie-Standard
* Haustiere (Katzen) nach Absprache mit der Verwaltung erlaubt
* Mietzins: CHF 2.525 pro Monat inkl. Nebenkosten

Die Wohnung verfügt über ein grosses Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer. Dank der grossen Fensterfront ist sie sehr hell und sonnig. Rollläden sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung und Privatsphäre.
Minergie sorgt für ein angenehmes Raumklima: warm im Winter, kühl im Sommer, mit kontrollierter Frischluftzufuhr.

**Weitere Vorteile:**



* **Bodenheizung** in allen Räumen,**Badewanne,** eigene **Waschmaschine** und **Trockner** in der Wohnung (sehr leise),**Balkon**
* Vor 4 Monaten frisch gestrichen, Küchenboden im Mai frisch aufgearbeitet
* Neuer **Elektroherd** (vor 6 Monaten installiert),**Backofen** und **Geschirrspüler**
* Eigenes **Kellerabteil, Tiefgaragenplatz** vorhanden und zusätzlich mietbar, auch 3 Besucherparkplätze vorhanden
* Grosse gemeinschaftliche Grünfläche (ideal zum Entspannen oder Grillieren)
* Sehr ruhiges Haus ohne Nachbarschaftslärm

**Lage:**
Am Zürichberg, nahe Wald, Zoo Zürich und Sportzentrum Fluntern. Sehr gute Anbindung: Zürich HB in 14 Minuten mit Tram 6 (direkt, ohne Umsteigen). Hochschulquartier (UZH, ETH, USZ) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Tramhaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar.
Teil der StadtOase mit Sauna und weiteren gemeinschaftlichen Angeboten.

Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

**------------------- ENGLISH -------------------**
Unfortunately, we have to leave our bright and spacious apartment in a desirable, green neighborhood as we are moving to a larger place. Available from **July 1st**, ideally for a single person or a couple (no shared flats/WGs).

**Key facts:**



* 2.5 rooms
* 64 m² living space
* 1st floor with elevator
* Minergie standard
* Pets (cats) allowed upon approval by the management
* Rent: CHF 2,525 per month incl. utilities

The apartment has a large bedroom, an open-plan living and dining area with kitchen, and a bathroom. Thanks to the large panoramic windows, it is very bright and sunny. Shutters provide shade and privacy when needed.
Minergie ensures a comfortable indoor climate: warm in winter, cool in summer, with controlled fresh air ventilation.

**Additional benefits:**



* **Underfloor heating** in all rooms,**bathtub**, private **washing machine** and **dryer** in the apartment (very quiet).
* Freshly painted 4 months ago, kitchen floor recently refurbished (May).
* New **electric stove** (installed 6 months ago),**oven** and **dishwasher** included.
* Private **cellar storage**, underground parking available (can be rented additionally), plus 3 visitor parking spaces.
* Large shared green area (ideal for relaxing or barbecuing).
* Very quiet building with no disturbing neighborhood noise.

**Location:**
Located on Zürichberg, close to the forest, Zurich Zoo, and the Fluntern sports center. Excellent connections: Zurich main station (HB) can be reached in 14 minutes via tram 6 (direct, no transfers). The university district (UZH, ETH, USZ) is less than 10 minutes away. The tram stop is just a 2-minute walk away.
The building is part of the StadtOase complex, offering access to various shared amenities, including a sauna and other leisure facilities.

Appointments for viewings can be arranged via the contact form.