3.5 Locali, 71 m², 15. piano

Seltene Investmentchance mit laufenden Einnahmen in Opfikon

Kapitalanlagen mit planbaren Einnahmen und langfristigem Potenzial sind selten geworden. Diese gepflegte 3.5 Zimmer Eigentumswohnung im 15. Obergeschoss bietet genau diese Kombination und richtet sich gezielt an Investoren, die auf nachhaltige Werte und eine klar geregelte Nutzungssituation setzen.

Die Wohnung befindet sich an bevorzugter Lage in Opfikon und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, laufende Investitionen in den Unterhalt sowie eine attraktive Mikrolage mit hervorragender Anbindung an Zürich und den Flughafen.

Besonderes Investmentmodell

Diese Liegenschaft wird ausschliesslich als Kapitalanlage angeboten. Der aktuelle Eigentümer (85 Jahre alt) behält ein lebenslanges, im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht. Gleichzeitig verpflichtet sich der Wohnrechtsberechtigte, dem Käufer während der Dauer des Wohnrechts monatlich CHF 2'000 inklusive Nebenkosten zu bezahlen.

Für Investoren ergeben sich dadurch interessante Vorteile:

- Lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht
- Monatliche Zahlung von CHF 2'000 inklusive Nebenkosten
- Keine Mieterverwaltung und kein Vermietungsaufwand
- Planbare Einnahmen bei langfristiger Wertanlage
- Rechtlich klar geregelte Nutzungssituation

Die Wohnung selbst verfügt über 71 m² Nettowohnfläche und überzeugt mit einem effizienten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der rund 11 m² grosse Balkon bietet eine schöne Weitsicht und bei klarer Witterung einen attraktiven Blick auf die umliegende Berglandschaft.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Investitionen vorgenommen. Dazu gehören neue Teppichböden im Jahr 2023, frisch gestrichene Innenräume sowie der Einbau neuer Schallschutzfenster im Januar 2026. Insbesondere aufgrund der Nähe zum Flughafen stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 59 Wohneinheiten und verfügt über zwei Lifte, eine rollstuhlgängige Erschliessung, eine Solaranlage sowie gepflegte Allgemeinbereiche. Die gemeinschaftliche Waschküche mit fix zugeteilten Waschtagen sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick

- Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
- Grundbuchlich gesichertes lebenslanges Wohnrecht
- Monatliche Vergütung von CHF 2'000 inklusive Nebenkosten
- Keine Mieterverwaltung erforderlich
- 71 m² Nettowohnfläche
- 3.5 Zimmer Wohnung im 15. Obergeschoss
- Balkon mit rund 11 m²
- Helle Räume und schöne Weitsicht
- Bergsicht bei klarer Witterung
- Neue Teppichböden (2023)
- Frisch gestrichene Innenräume
- Neue Schallschutzfenster (2026)
- Zwei Lifte und rollstuhlgängige Erschliessung
- Solaranlage vorhanden
- Gute Anbindung an Zürich und den Flughafen

Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Flughafen Zürich ist in rund 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, der Zürcher Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und das Glattzentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Optional können ein Tiefgaragenplatz für CHF 35'000 sowie ein Aussenparkplatz für CHF 20'000 dazu erworben werden.

Investmentmöglichkeiten mit einer derart klar geregelten Ausgangslage und laufenden Einnahmen sind nur selten auf dem Markt verfügbar.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Dokumentation zu und erläutern Ihnen das Investitionsmodell persönlich. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.