Rustico

Die Gelegenheit
Im Originalzustand erhaltenes, imposantes Bergbauernhaus in Dorflage auf einem 2 060 m2 grossen Grundstück mit seltenem Gebäudevolumen und einer Scheune, deren Umwandlung in Wohnungen möglich ist – ein Projektgrundstück für Investoren, die bereit sind, das Potenzial zu nutzen und dabei den bestehenden Bau zu respektieren.

Das Gute
Traditionelles Landhaus (verputzte Block- oder Bruchsteinfassade, Walmdach mit weitem Vordach, Kachelöfen) in zwei Gebäudeteile aufgeteilt: ein Wohnbereich auf zwei Ebenen und ein angrenzender landwirtschaftlicher Bereich (Scheune, Stall/Stallung, grosse Dachböden).
Das Ganze ist in einem guten Zustand und bedarf einer kompletten Renovierung. Genau das macht es zu einem Investitionsobjekt.

Das Potenzial

• Apartments im Stall: Das ländliche Areal bietet die Möglichkeit, innerhalb des bestehenden Volumens Wohnungen zu schaffen – der zentrale Pluspunkt des Projekts.
• Dorfzone: Bauland im Kern des Siedlungsgebietes, was die Wohnnutzung sichert.
• Lage: in der Nähe der Kirche, ruhige Umgebung mit Freifläche und Blick auf die Voralpen – eine Umgebung, die den Wiederverkaufs- oder Mietwert unterstützt.
• Wohnung: Die bestehende Wohnungsfläche wird saniert und in ihrer jetzigen Grösse umgestaltet, eventuell besteht die Möglichkeit, 2 Wohnungen zu schaffen

Projektrahmen
Das Gebäude ist als A-Objekt geschützt und liegt in einem Bau- und archäologischen Schutzgebiet. Konkret: Die Umgestaltung erfolgt im bestehenden Volumen (keine Erweiterung oder Aufstockung), und die Eingriffe in die Hülle und die Originalelemente werden vom Amt für Kulturerbe überwacht. Die Schaffung von Wohnungen in der Scheune ist in diesem Rahmen zulässig. Entsprechend zu budgetieren: Eine Renovierung nach Denkmalstandards, wobei Fördergelder oder Subventionen einen Teil der Mehrkosten ausgleichen können. Machbarkeit und detaillierte Bedingungen auf Anfrage.