3.5 Locali, 91 m², 2. piano

Proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 3.5 locali situato in una moderna residenza in posizione centrale a Locarno.

L'immobile si trova in Via Lavizzari, in posizione strategica vicino al lago e Piazza Grande. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i principali servizi: negozi alimentari, ristoranti, farmacia, scuole e molto altro. La prossimità alla rotonda di Locarno garantisce inoltre un collegamento rapido e comodo verso la Mappo-Morettina.


L'appartamento è ubicato al 2° piano di una residenza moderna composta da 10 livelli e 31 unità abitative. Costruito nel 2015, lo stabile si presenta in eccellenti condizioni manutentive.

Il comfort abitativo è garantito da un moderno sistema di riscaldamento con termopompa aria-acqua e distribuzione a pavimento. Durante i mesi estivi è inoltre possibile beneficiare del raffrescamento a pavimento in tutti gli ambienti.

Le finiture tecniche includono finestre con triplo vetro, cappotto termico esterno e un'efficiente insonorizzazione tra le unità, elementi che assicurano privacy e benessere abitativo.

Per l'anno 2026 sono previste spese condominiali pari a circa CHF 3'800.- per l'appartamento, esclusa la quota del fondo di rinnovamento (circa CHF 1'100.- annui). Il fondo di rinnovamento dello stabile ammonta attualmente a circa CHF 125'500.-.


Distribuzione degli spazi

• Atrio d'ingresso con armadi a muro
• Luminoso soggiorno con ampie vetrate
• Cucina open space con accesso alla terrazza
• Bagno con doccia
• Prima camera di circa 12 m²
• Camera matrimoniale con spazio dedicato a cabina armadio e bagno en suite finestrato con vasca

Completano la proprietà una spaziosa cantina privata al piano interrato e la possibilità di acquistare un posto auto in autorimessa.


Prezzo di vendita: CHF 585'000.-
Posteggio in autorimessa: CHF 50'000.-


Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare la casa dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.


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Zentrale Gewerbe Fläche

Wir bieten eine stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnresidenz an zentraler Lage in Locarno zum Verkauf an.

Die Liegenschaft befindet sich an der Via Lavizzari, in strategisch günstiger Lage unweit des Sees und der Piazza Grande. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche wichtigen Dienstleistungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Schulen und vieles mehr. Dank der Nähe zum Kreisverkehr von Locarno ist zudem eine schnelle und komfortable Anbindung an die Mappo-Morettina gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Residenz mit 10 Etagen und insgesamt 31 Wohneinheiten. Das im Jahr 2015 erbaute Gebäude präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand.

Ein modernes Wohngefühl wird durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung gewährleistet. In den Sommermonaten sorgt zusätzlich eine Fussbodenkühlung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort.

Zur hochwertigen technischen Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster, eine Aussenwärmedämmung sowie eine besonders effiziente Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten - für maximale Privatsphäre und hohen Wohnkomfort.

Für das Jahr 2026 werden Nebenkosten von ca. CHF 3'800.- für die Wohnung erwartet, exklusive Einlagen in den Erneuerungsfonds (ca. CHF 1'100.- pro Jahr). Der aktuelle Stand des Erneuerungsfonds für die gesamte Liegenschaft beläuft sich auf ca. CHF 125'500.-.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich mit Einbauschränken
• Heller Wohnbereich mit grosszügigen Fensterfronten
• Offene Küche mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Dusche
• Erstes Schlafzimmer mit ca. 12 m²
• Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ensuite Badezimmer mit Fenster und Badewanne

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen grosszügigen privaten Kellerraum im Untergeschoss sowie die Möglichkeit, einen Einstellhallenplatz zu erwerben.

Verkaufspreis: CHF 585'000.-
Einstellhallenplatz: CHF 50'000.-

Kontaktieren Sie uns unter 091 752 25 67 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Falls diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht, entdecken Sie unser gesamtes Wohn- und Gewerbeangebot auf www.domusdea.ch.