7.5 Locali, 163 m²

Dieses charmante und gut unterhaltene 2-Generationen-Haus in Langendorf bietet mit ca. 248 m² Gesamtfläche viel Raum zur freien Entfaltung.

Es ist ideal für Familien oder als Wohn-Gewerbe-Kombination geeignet und ermöglicht durch die zwei eigenständigen Wohneinheiten eine flexible Nutzung.Das Raumangebot und die Eigenschaften auf einen Blick:


Grundriss & Raumaufteilung

Ca. 58.4 m² Wohnfläche Parterre. Ca. 104.5 m² 1 Stock Wohnfläche (inkl. Mansarde). Keller: Ca. 65 m² (inkl. beheiztem Bastelkeller) Übrige Fläche: Ca. 20 m²Nebengelass: 3 isolierte Estriche, 3 abschliessbare Keller, zwei gedeckter Geräteschuppen, separate Velogarage und eine große abschliessbare Garage.


Highlights.

Frei und Flexibel: Nach Vereinbarung bezugsbereit ohne sofortiger Renovationsbedarf.


Wirtschaftlich:

Beide Wohnungen sind komplett eigenständig. Eine Wohnung kann vermietet werden (idealer Hypotheken-Zustupf) oder als Büro/Lager für Handwerker genutzt werden.


Gartenparadies:

Abgegrenztes Grundstück durch Gartenhaag und Hecken, sichere Umgebung ohne Durchgangsverkehr für Kinder und Haustiere, Anbau von eigenem pestizidfreien Gemüse möglich.

Wintergarten & Aussicht:
Schattiger Wintergarten (ca. 20 m²) mit Cheminée und Glasschiebetüren, separater Balkon mit Markise. Traumhafte Alpensicht, Jura- und Waldsicht.


Technische Details und Volumen

Volumen 1030 m³Gebäudeversicherungswert : Fr. 736'632.–Grundbuch: Liegenschaftsnummern 609 und 612

Heizung & Energie:

Neuere Ölheizung mit grossem Tank zur Flexibilität. Modernisierungen: Stetig erneuert (sämtliche Fenster, Alu-Fensterläden, Elektrogeräte, Boiler, Malerarbeiten innen und aussen).Ausstattung: Glasfaseranschluss, Keramik- und Laminatböden.


Lage & Infrastruktur.

Das Haus liegt an einer sonnigen, ruhigen Südlage in einem angenehmen Einfamilienquartier in Langendorf. Die Gemeinde bietet alles für den täglichen Bedarf (Coop, Denner, große Migros, Ärzte, Drogerien, Altersheim) sowie ein aktives Vereinsleben und Schulen. Sport- und Erholungsmöglichkeiten (Bike, Joggen, Wandern am Weissenstein) beginnen direkt vor der Haustür.


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